铜锣湾铺租值按年跌逾两成

(星岛日报报道)疫下零售业受重创，铺租节节下跌，差饷物业估值署发布最新资料，核心区的商铺最新（二○二二/二三年度）应课差饷租值普遍下跌，当中，铜锣湾核心区跌幅显著，按年普遍挫逾两成，然而，数据均为截至去年十月，业内人士表示，第五波疫情影响尚未反映，预期铺位租值跌幅将扩大。 
疫情肆虐下，地标巨铺纷沦为吉铺，曾以贵租冠绝全球的罗素街，最新铺位租值普遍下跌，其中，二至四号Plaza 2000广场三层复式铺，逾一万五千方尺，曾由名牌PRADA以月租九百万承租，该铺最新差饷租值三千四百六十八万，较原有（二○二一/二二年度）四千四百零四万，跌约两成一，更连跌三年。该铺目前地下及一楼交吉，只有二楼全层租予食肆，尺租接近六十元，较高峰期平均尺租六百元，不可同日而语。
罗素街租值连跌三年

同区京华中心约五万尺的复式铺，属全港「巨无霸」，美国内衣品牌Victoria's Secret于二○二○年中弃租，丢空至今，最新差饷租值五千五百八十万，较原有的七千二百七十二万元，跌约两成三，该铺于二○一九/二○年度租值为一亿零一百四十万，亦连跌三年。景隆街二号一个找换店「迷你铺」，约五十方尺，跌幅更巨，最新差饷租值六十万，较原来九十九万六千元，跌逾三成九。该铺于二○一五/一六年租值高达三百万，现时由高位暴跌八成。
名牌商场租值维持不变

商场未见大受影响，希慎广场苹果手机三层高巨铺，最新租值维持九千零四十八万。九龙站圆方、中环IFC商场、尖沙嘴K11 MUSEA等，租值亦维持不变。

新界上水租值则续跌，龙丰药房老板谢少海持有的新康街九十八号地铺，应课差饷租值二百二十万八千元，较原有的二百四十四万八千元跌百分之九点八。

中原（工商铺）董事总经理潘志明称，该租值未计及第五波疫情，疫市下百业萧条，铜锣湾区内最新租值按年跌幅应高逾三成，现时，吉铺处处，食肆等民生消费纷取代名牌进驻，铺位短租每月低见十万。

美联工商铺行政总裁（工商铺）卢展豪指出，去年第四季，市场曾憧憬铺租见底，惟第五波疫情一发不可收拾，料上半年整体铺租再跌一成五至两成。