港铁推百胜角项目招意向 地产商虎视眈眈

2022-03-08 00:00

将军澳百胜角通风楼项目今开始招收发展意向书,下周一截止。
将军澳百胜角通风楼项目今开始招收发展意向书,下周一截止。

(星岛日报报道)疫情持续,但本港住屋具有刚性需求,政府积极推出地皮以增加供应。港铁昨日突公布,就将军澳百胜角通风楼物业项目,于今天起招收发展意向书,全程只接受以电子方式提交。业内人士指,项目估值约16亿至22亿,由于项目位于邻近铁路站,且规模不大,料吸引中小型发展商参与竞投。
市区地皮买少减少,能享受便利铁路网络的项目更别具吸引力,港铁最新公布,于今天起就将军澳百胜角通风楼物业项目,邀请有兴趣的发展商或财团提交发展意向书,并于下周一(14日)下午二时截止。鉴于疫情严峻,是次招收意向书将不设现场递交,所有发展意向书需以电子方式提交。
可建住宅楼面29万尺

资料显示,项目坐落于将军澳市地段第132号之地段,位于将军澳昭信路,将建于百胜角通风楼上方,临近环保大道交界处,可经培成路及银澳路直达港铁坑口站。上述项目地盘面积约4.8万方尺,属住宅用途,住宅可建总楼面约29.07万方尺,并将引入限尺条款,每伙单位面积不得少于280方尺,料可提供约550个住宅单位。
新地恒基会地研究递意向

港铁收到发展意向书后,将编订经甄选的投标者入围名单,之后再邀请发展商或财团提交正式标书文件。综合市场估值,项目总值大约16亿至22亿,每尺楼面地价由5500至7500元不等。

项目规模虽然不大,惟具有独特地理优势,预计吸引不同规模发展商竞投。其中,新地副董事总经理雷霆表示,集团将研究递交发展意向书;恒基物业代理营业(一)部总经理林达民亦表示会研究项目发展。

会德丰地产常务董事黄光耀指出,项目规模不算大,但邻近坑口港铁站,相信部分单位更有远海景景观,故集团亦有兴趣,将研究递交发展意向书。
估值约16亿至22亿

佳明集团营业及市务总监颜景凤表示,将军澳百胜角通风楼地皮可建楼面约29万方尺,属近年规模较细的市区地皮,虽然早前政府为百胜角地皮加入限尺要求,但将军澳为市区,周围配套成熟,区内上车盘刚性需求强烈,加上近来新按保推出亦有助小市民上车,相信会吸引一批中小型发展商。集团会研究相关条款而考虑是否提交发展意向书。

普缙助理总监(专业产业谘询及估值)李隽杰指出,虽然市况未明朗,惟上述地皮面积较细,可能吸引一众中小型发展商参与竞投,估计吸引大约10组财团递交发展意向书。认为近年邻近铁路站的中少型地皮买少见少,而市区新盘项目以重建项目居多,所以尽管是次项目规模不大,仍能有一定吸引力。
料建中小型单位

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,从地皮步行至坑口港铁站约8分钟,料以发展中小型单位为主,为市场提供上车盘单位。受疫情影响,料市场反应不算太踊跃,预期收8至10份发展意向书。项目规模不算大,入标财团以中小型发展商为主。
 

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