「无法理解」禁追租 地建会今与财爷开会

(星岛日报报道)第五波疫情严峻，《财政预算案》提出「暂缓追租」计画，拟立法禁止业主向指定行业追租或中止租约，为期三至六个月。香港地产建设商会执委会主席梁志坚指，商会会员将于今天与财政司司长陈茂波开「电话会议」，讲述业界禁追租的困难，难以理解当局做法。陈茂波昨表示，政府会继续聆听不同持份者的意见并作出优化，有关计画并非禁止业主收租，亦非鼓励不交租，盼业主与租客守望相助，避免采取「零和游戏」的思考方式。
指租约受法律合约保障

梁志坚回覆本报查询时表示，「暂缓追租」引起业界强烈反应，早前去信约见陈茂波，对方今天将以「电话会议」形式会晤商会会员，业界会表达禁追租或中止租约所面对的困难，强调租约受法律合约保障，难以理解当局做法，期望政府可重新评估及谘询业界。

梁续指，若业主期间没有收入，仍要支付银行供款及利息开支，试问对业界是否公平？「若租户于暂缓追租期后一走了之，咁点先？」届时业主无法追讨拖欠租金，事实上，业界早在疫市以来，纷推出免租或减租措施，各发展商支援措施不同，如九龙仓旗下商场有为租户提供三成至六成租金减免，相信力度充足。

太古地产日前更宣布向受影响商户提供全额租金宽免，租户由被要求关闭当日起计，至下月二十日期间，毋须缴付任何租金，另外向因人流大减而受影响的餐饮租户提供支援。

恒隆地产发言人亦表示，对此极度关注，集团将与业界及政府商讨，找出最合适方案以确保整个行业、租户及本地经济的长远可持续发展。疫情至今，集团一直与租户保持紧密联系，因应个别情况及经营环境提供适切租金宽减。有发展商指，「暂缓追租」做法不理想兼且不必要，担心先例一开，不排除政府日后行多一步，要求业主不收租，从而扰乱自由经济市场。
陈茂波指准备优化措施

陈茂波昨在电台节目上再解释，「计画初衷是因为第五波疫情来势汹汹，市面上非常之淡静大家都见到，对经济冲击可以说是休克式，不少受防疫抗疫措施影响的处所，停业甚至收入大幅下跌。所以我们的措施只是针对指定行业，再加埋零售业及补习班兴趣班等。」

但连日来有依赖收租为生的退休小业主反映，担心受计画影响难以维生；亦有申请按揭的业主担心计画影响租金收入，令他们难以向银行还贷款，被银行收铺。陈茂波说，会聆听不同持份者的意见，准备了优化措施，包括为以个人名义持有的单个商铺收租且赖以为生的长者业主，可透过百分百担保贷款计画申请，由政府先垫支三个月租金，最多十万元，以及研究立法列明业主如因计画而影响租金收入，令与该物业相关的借贷未能如期还款，期内业主也可向银行申请暂缓还款，银行不可采取法律行动。

陈茂波又说，「在这个休克式的冲击之下都真系需要大家守望相助」，类似计画在英国、新加坡等地亦有推出，旨在以时间换取解决问题的空间，业主与租客之间不是一个对立的零和游戏，「如果中小企因为咁样结束咗，业主收返个铺丢空亦都收唔到租。」