三年期「松绑货」录蚀让个案

（星岛日报报道）楼市气氛每况愈下，有业主看淡后市，待3年期的额外印花税期限松绑后，随即放售手头上的物业，即使蚀让亦不惜沽货，今年至今市场已出现多宗相关蚀让个案，涉及半新盘及老牌屋苑，个别易手单位帐面蚀让接近200万，蚀幅约2%至9%。
本报统计今年二手市场部分蚀让成交个案，发现其中有不少业主于3年额外印花税期限松绑后，便随即放售手头上的单位，对比原来买入价，贬值约6万至196万不等，蚀幅2%至9%；另有部分单位属「明赚暗蚀」，虽然帐面录得微利或平手离场，但连同各样使费计算，仍需蚀让离场。
部分单位「明赚暗蚀」

北角半新盘柏蔚山录一宗大额蚀让个案，世纪21北山营业董事严智贇表示，屋苑3座中层H室，面积832方尺，3房连工人房间隔，获区外换楼客以约1980万承接，尺价23798元，属市价水平。据了解，原业主于2018年6月以2176万购入上述单位投资，持货逾3年满额外印花税期至今转手，帐面蚀196万，单位期内贬值9%。

老牌屋苑方面，牛头角淘大花园亦录两宗蚀让个案，美联首席高级营业经理黄家明表示，屋苑L座低层08室，面积285方尺，属1房间隔，内栊企理，吸引于附近上班之外区上车客，日前以503万成交，尺价17649元。原业主以520万购入，持货3年，由于计画换楼，故愿意帐面蚀17万离场。

有代理反映，屋苑仍受不少九龙区家庭锺情，蚀让个案只占少数。而且蚀亏幅度通常不大，原业主于持货三年间都「赚了住」。而且业主普遍有各自平价放盘的理由，包括换楼或移民等考量。
因疫情及移民急套现

香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳表示，确实有不少业主接近额外印花税期限已开始放盘，而近月二手成交放缓，一手开盘定价贴近二手市价，且不少新盘的楼花期不长，抢占二手买家。另外，近期松绑业主大多于疫情前入货，其中一些持货力比较弱的业主，面对疫情后价钱未见有利可图，故急沽货避险，亦有业主因工作环境变化及移民等理由，导致急于套现，选择蚀让出售。

普缙助理总监（专业产业谘询及估值）李隽杰指出，发展商开价有机会已包括溢价，于额外印花税期内未有利好消息刺激价格上升，而同时间持货能力不高的话，便有机会平手或蚀让离场。

另外，新盘供应增加亦可令到租金受压，回报不足可以导致投资者选择离场。