领展内地大展拳脚 研购物流仓储资产

（星岛日报报道）领展（823）近年积极收购海外资产之际，亦在内地扩展版图，领展香港租务及中国资产管理总监霍业生表示，「领展」品牌已成功在内地取得知名度，建立了中高档次形象，并接获愈来愈多内房企等投资者洽售资产。他又指，领展非一成不变只做零售商场，将继续在内地物色更多物流及仓储等资产，亦正研究开拓其他资产类别，以加强风险平衡。
霍业生表示，领展早年进军内地时为适应市场运作及留住顾客，仍沿用收购前商场的名字，但近年取得一定口碑后，两年前陆续将所有商场均改以「领展」冠名，至今已成功建立知名度，藉此制造更多收购机会，透露有愈来愈多公司主动敲门寻求合作或洽售资产，包括去年受债务危机影响的内房企，「我哋投资部同事呢段时间都好忙碌」，而领展最终会否收购，仍要考虑作价及经济环境等因素而定，「每次收购项目，都应该要帮到可分派收入增加。」
获内房主动寻求合作

他指出，领展目前在北、上、广、深四地均有零售物业，经营商场地段虽然不属于奢侈品消费旺区，但也予消费者中高档次的定位，其境外投资者的身分也获得不少好评，「提供到嘅水平大家会有一定比分，觉得系唔错、有口碑」，而日后会在这4个地市以外，加强在大湾区其他城市，以至长江三角及珠江三角市场布局。

不过霍强调，「领展DNA系做商场，但唔会净系我哋识做、或者专注做开就一成不变」，表示在上海已有一项办公室物业，近月亦正式涉猎物流及仓储资产，未来将会主力朝这些资产物色收购对象，「作为一家全球头几名房托，一定要经营唔同类别资产，而家正正系开始」，同时透露有研究生命科学中心、数据中心等其他种类资产。
走出香港曾受质疑

领展于2015年起进军内地，至今已有9项资产，大部分是商场，截至去年9月底止内地物业组合估值约299亿元人民币，占整体16.8%。霍业生忆述当时走出香港时一度受到质疑，「地产好日子时大家会问点解放弃香港金蛋，正正如果将所有嘢摆喺一个篮就系风险」，而见到这几年在管理层带领下，该集团的资产由地域以至种类都有扩展，令整体组合表现可更平稳，每年的每基金单位分派金额亦未曾减少。

对于内地物业组合的前景，霍业生认为，物流资产在网购、进出口需求增长带动下仍会继续炽热，今年回报应较其他资产优胜，办公室物业的租金收入较稳定；至于零售物业回报则较具弹性，当市道较好时增长可跑赢其他资产，而目前疫情困扰下表现较为逊色。