御半山平均尺租37元 回报率2.3厘

（星岛日报报道）屯门区为近年新盘供应重镇之一，其中新入伙不久的御半山，现有约15个放租盘，平均尺租约37元，入场叫租由12000元起，回报率约2.3厘。项目提供522伙，面积由304方尺起，标准户型涵盖1房至3房，其中主打1至2房户。
中原高级分行经理吴倬霆表示，屋苑入场月租约12000元，为1A座中层B室，面积304方尺，属于1房间隔，尺租约39.5元；其馀放租单位包括1B座高层E室，面积435方尺，属2房间隔，以14800元推出放租，尺租约34元。

吴氏指出，项目租盘吸引不同种类的租客，始终屋苑主打单位的面积不大，普遍约300至400馀方尺，故受到不少年轻情侣及家庭客的垂青。另外，由于屋苑邻近岭南大学，所以亦会有一些学生租客承租屋苑单位，方便上学。近期租出单位包括1A座高层A室，面积312方尺，属于1房间隔，以12000元承租，尺租约38.5元，据了解，业主于2018年6月以约576.9万购入单位，现将单位租出可享约2.5厘租金回报。

另外，1B座高层C室，面积441方尺，属于2房间隔，以15000元租出，尺租约34元，业主于2018年6月以约729万购入单位，现将单位租出可享约2.47厘租金回报。他再指，由于不少租客考虑单位的景观后，再作承租决定，故此座向西方，享有开扬山景的放租盘，相较东面望楼景的单位，更受市场欢迎。

祥益高级区域经理黄文乐表示，御半山属区内新晋屋苑之一，目前租金水平相较农历新年前，稍有下跌，始终属租赁淡季，近期放租单位包括1B座低层E室，面积435方尺，属2房单位，叫租14000元，尺租约32.2元。以及1B座高层K室，面积454方尺，为2房单位，叫租15000元，尺租约33元。

他透露，近期屋苑1A座高层J室，面积454方尺，属于2房单位，座向西北方，以13000元租出，尺租约28.6元，业主于18年5月以约749.56万购入单位，现将单位租出，可享约2.08厘租金回报。

另外，2A座高层E室，面积378方尺，属于2房间隔，以12600元租出，尺租约33.3元，业主于2019年10月以约629.57万购入单位，现将单位租出可享约2.4厘租金回报。

御半山属单幢式设计，合共提供522个分层住宅。面积介乎304至867方尺，间隔包括1至2房，当中主打1至2房，占全盘供应约9成半。大部分单位采用开放式厨房设计，普遍配置有露台。屋苑向西北单位视野普遍开扬，俯瞰翠绿林景，而向东南单位以近望周边楼景为主。