屋苑预约睇楼量弹升8%

（星岛日报报道）新年假期过后，不少市民重启入市步伐，虎年首个周末整体屋苑预约睇楼量明显反弹，较上周同期急升约8%，市场问盘量较上月增加，瞄准低市价放盘；其中上车屋苑将军澳新都城、沙田第一城及天水围嘉湖山庄表现较为突出。业界人士预计，随节日气氛消退，预计本月成交量料逐步回升。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，第五波疫情开始后，二手成交转静，市场上亦陆续出现大幅减价成交，业主叫价态度软化，买家趁机出动，积极锄价，望于疫情下觅得笋盘。农历新年假期过后，业主于做足防疫措施下亦愿意让买家睇楼，睇楼量将逐步回升。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，本周末未有全新大盘正式登场，购买力仍然聚焦二手市场，加上股市向好，准买家积极在二手寻宝，物色笋盘，带动周末预约睇楼量回升。随节日气氛逐步消退，若疫情放缓，发展商将加快推盘步伐，刺激购买力释放。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，部分二手业主接受现实，提高议价空间，吸引部分购买力，预约睇楼量按周反弹，终止4周跌势。预计市场对美国收水加息的心理影响将淡化，而资金的入市决定，将取决于本港疫情以及业主减价空间。

祥益执行董事谢泽铭表示，屯门及天水围区的周末睇楼量按周上升约10%，指部分业主买家仍然是假期，而且不少业主愿意减价，提供5%至10%的议价空间，增加买家入市意欲，亦促进睇楼活动。

众多蓝筹屋苑中，以将军澳新都城录较明显升幅，本周末有20组客预约睇楼，较上周15组上升33%，其中有近一半客源为上车客。美联区域经理黄少明表示，虽然屋苑本月暂未录成交，但不乏准买家趁疫下业主叫价仍然偏软，积极在二手市场物色单位，带动本周末屋苑预约睇楼量显著回升。

同样吸引不少上车客的沙田第一城及天水围嘉湖山庄，周末睇楼量同录上升。沙田第一城录40组预约睇楼客，对比上周升21%。中原分区营业经理侯惠良表示，市场上仍有买家希望趁机入市买平货，若业主扩大议价空间，市场亦有承接。嘉湖山庄本周的预约睇楼状况亦有好转，录约85组客，较上周的80组，上升约6%。利嘉阁分行经理萧启诺表示，假日心态开始减退，买家于周末出动觅笋盘。疫情影响下仍有部分放盘拒绝开放参观，惟有个别业主减价达8%，吸引资金出手承接，预计未来一两周市况将慢慢回复正常。

美联高级区域营业董事吴志辉表示，荔枝角美孚新邨首个周末的预约睇楼活动按周增逾一成，录约31组客。准买家趁机会在二手市场寻宝，另外，市场上未有全新盘推出，带动二手睇楼气氛。

鰂鱼涌太古城本周末屋苑预约睇楼量、录约25%的升幅，由上周20组增至今周的25组。同区的康怡花园预约睇楼量则保持平稳，录约20组客，按周未有升跌。利嘉阁分行联席董事吴玉兰表示，新春节日气氛未完全消散，故区内买卖动力维持偏弱。

现时屋苑业主普遍愿意提供约5%的议价空间，接近买家要求，相信当疫情缓和，购买力将会随即涌现。