屋苑问盘睇楼量俱下跌

(星岛日报报道)受农历新年长假期影响，市场节日气氛浓厚，加上疫情持续，部分业主谢绝睇楼避疫，进一步窒碍楼市走势，整体问盘及成交量同步下滑，令市场议幅逐步扩阔，各大屋苑频录减价及低市价成交，幅度介乎2%至6%。其中，宝马山花园低层以1638万易手，尺价19735元，低市价约6%，至于汇玺顶层户以880万沽出，尺价2.5万，较市价低约5%。
美联住宅部行政总裁布少明表示，受农历长假期及疫情持续等因素影响，二手市场观望气氛弥漫，整体睇楼量急挫，部分业主更因为避疫谢绝睇楼及封盘待售，待疫情放缓后再作放售，致现今市场成交量较去年同期更差。
议幅逐步扩阔

布氏续指出，随市况持续回落，部分业主议幅亦逐步扩阔，以吸引买家承接，幅度介乎5%至10%，导致市场昨日亦录零星成交，当中以减价盘为主导，客源则以上车客居多，于疫市下「执平货」以低市价承接。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，新一波疫情持续恶化，令整体市场充斥负面消息，故睇楼及成交量均同步受压，属意料之中，并指二手市场于短期内成交量将于低位徘徊。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，第五波疫情继续升温，市民减少外出活动，部分准买家及业主均于农历新年期间「收炉」，导致二手气氛变得淡静。加上市场消息盛传，美国联储局有机会加快收水步伐，虽然本港未必跟随加息，惟料会带来一定心理影响，相信市场需要一些时间消化。
宝马山1638万低市价6%

至于农历新年间，部分屋苑录低市价成交，整体幅度介乎2%至6%。利嘉阁助理分区经理顾伟瀚称，北角宝马山花园1座低层C室，面积约830方尺，3房1套间隔，以1638万售出，尺价约19735元，低市价约6%，买家为用家。
汇玺880万低市价5%

美联首席高级营业经理黄永财指，南昌站汇玺1B座顶层户，面积352方尺，1房间隔，以880万售出，尺价2.5万，低市价5%，买家为用家。

市场消息指出，奥运站浪澄湾2座高层B室，面积558方尺，以1152万售出，尺价约2.06万。
绿杨尺价15743元售

另一方面，新界区屋苑亦录低市价成交。中原分行经理王春江表示，荃湾绿杨新邨Q座高层2室成交，面积451方尺，两房间隔，以710万沽出，尺价15743元，低市价约2%，买家为首置客。

美联营业经理郑志耀指出，沙田第一城52座中层B室，面积284方尺，两房间隔，早前以530万放售，经多番议价后，以526万售出，尺价约18521元，属市价水平，买家为首置客。
马中减价至718.8万沽

世纪21奇丰区域经理庄瑞生称，马鞍山中心2座高层B室，面积约364方尺，两房间隔，早前以730万放售，减价至718.8万售出，尺价约19747元，属市价水平，买家为区内首置客。

中原分行经理杨颂尧表示，大埔荣晖花园高层F室，面积572方尺，3房间隔，早前以约900万放售，议价后以798万沽出，尺价13951元。中原区域营业经理陈夑佳称，粉岭牵晴间1座低层单位，面积约391方尺，两房间隔，以582.8万售出，尺价约1.49万，属市价，买家为上车客。美联首席高级营业经理李贯甡称，青衣海欣花园5座高层G室，面积463方尺，属两房间隔，向西南，成交价720万，尺价15551元。据悉，买家为同区客，在区内租住单位，议价后感觉价格合理即购入。