屋苑预约睇楼量跌10%

（星岛日报报道）疫情风云变色，加上新春临近，直接打击本周末屋苑预约睇楼量，整体按周再跌约10%，问盘情况亦大减；其中鰂鱼涌康怡花园预约睇楼就按周大跌50%，沙田第一城亦下跌约25%。业界人士预期，本月二手交投尚算靠稳，惟预期短期买卖将受压，然而，若疫情渐放缓，料节日过后，购买力将再次呈现。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，临近岁晚，节日气氛明显转浓，睇楼活动合理地转向淡静，业主陆续搁置开门睇楼，买家亦放慢入市步伐，加上第五波疫情反覆，政府延长社交距离措施，睇楼气氛难免受影响，但亦有买家趁市静四出搜罗平盘，料节日过后，购买力将再次涌现。

美联住宅部行政总裁布少明表示，周末未有全新盘推售，但由于临近农历新年，不少家庭提早做节，二手屋苑睇楼活动难免受影响。后市走势将视乎疫情发展，若春节后疫情缓和，已部署推售的新盘将会应市，并刺激凝聚的购买力重新释放，带动楼市气氛，并迎来虎年首个「小阳春」。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，买家业主提早「收炉」，周末二手气氛变得淡静。美国有机会加快收水步伐，虽然本港未必跟随加息，惟料会带来一定心理影响，相信市场需要一些时间消化。

祥益营业董事胡志伟表示，本周六日屯门睇楼量对比上周轻微下调3%，在第五波疫情和即将农历新年，都影响到睇楼量。惟现在睇楼的买家就想把握机会，向业主大胆还价，争取笋盘上车机会。

中原首席分区经理杨文杰表示，疫情下有鰂鱼涌康怡花园单位业主睇淡后市，叫价回落，市场陆续录得减价成交。市场刚性需求仍在，只要业主愿意减价，放盘即获承接。屋苑本周预约睇楼量录得30组，按周大幅下跌50%，每方尺叫价约17700元，按周下跌2.2%。

同区的太古城的预约睇楼量亦录下跌，利嘉阁高级经理黄凯达表示，普遍业主及买家均因准备过年，进行买卖的意欲急降，令屋苑周末预约睇楼客量大减，录约20组客，较上周下跌5组或20%。美国有机会提速加息及收水，无疑带来负面心理影响，预计市场需要时间调节。

新界区屋苑以沙田第一城录较明显跌幅，上周录约40组客预约参观，本周则按周下跌25%至30组。中原分区营业经理侯惠良表示，屋苑部分业主买家周末忙于准备过年，暂时搁置睇楼活动，加上疫情关系，部分人提早收炉，令二手睇楼量下降。

另一方面，将军澳新都城的周末预约睇楼量就录15组，较上周的17组减少11.8%。代理反映，区内近期有新盘入伙，为有意迁居当区的市民提供租盘作选择，摊分部分睇楼客，导致周末睇楼量继续下降。

至于九龙区屋苑中，红磡的黄埔花园预约睇楼量按周下降16.7%，录约25组准买家预约参观。利嘉阁联席董事余美宝指出，区内部分业主拒绝开放单位，买家入市态度较审慎，导致预约睇楼量受压。最快要到过年后，市况才会逐步好转。

荔枝角美孚新邨睇楼活动亦见淡静，本周末有约45组客预约睇楼，较上周下降5组或10%。美联高级区域营业董事吴志辉表示，新春佳节不少业主提早「收炉」，部分客户计画新年后始恢复睇楼，二手屋苑睇楼活动短暂减少。

此外，美联助理联席董事曾伟尧表示，临近农历新年，节日气氛渐浓，加上第5波疫情来袭，纷纷暂停睇楼，蓝田汇景花园周末预约睇楼量暂录约9组，较上周末减少约一成。