跑马地旧楼强拍底价逾17亿

（星岛日报报道）近年港岛区土地供应短缺，不少财团透过强拍旧楼以增加土储，跑马地云地利大厦旧楼，最新获土地审裁处颁下强制售卖令，底价为17.32亿，对比2018年10月申请强拍时市场估值约15.18亿，高出约2.14亿，亦是今年第二宗获批强拍令个案，项目地盘面积1.79万方尺，若以5倍地积比发展，可建楼面逾8.97万方尺。

据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的云地利大厦，位于跑马地云地利道15号，昨获土地审裁处颁下强拍令底价为17.32亿，以可建总楼面约8.9万方尺计，每方尺楼面地价约19288元。

当时并购财团持有约83.82%业权，目前馀下9个单位并未成功收购。该财团曾于2018年6月及9月期间两度向小业主提出收购，当时收购价由3185万至1.09亿之间，而财团去年3月再次向小业主提出收购，唯收购价却全面减少至2331.2万至8074万，减幅约24.9%至33.2%。

跌幅最多为4楼A室，财团早于2018年两度提出以约4800万收购，最新去年3月第三度提出收购，唯收购价已跌至约3206.3万，换言之3年间收购价减少1593.7万，幅度约33.2%。

根据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物已达其设计寿命，加上部分设施未能符合现代安全标准和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，认为重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

文件显示，云地利大厦现址为两幢楼高9层的住宅大厦组成，合共提供67个住宅单位及24个车位，早于1963年5月落成入伙，至今楼龄约59年。地盘面积约17959方尺，现时规划为「住宅（乙类）6」用途，若以地积比率约5倍重建发展计，预计可建总楼面约89795方尺。该旧楼位于跑马地黄泥涌道及云地利道的豪宅地段，料有不少单位可享马场景色，极具重建价值，料将来会重建成豪宅物业。市场消息指，上述并购项目以会德丰地产呼声最高。

另外，去年12月底获批强拍令的西营盘水街8、8A、10、10A号及第三街155号旧楼，底价为3.68亿；其后就讼费令提出异议及更改，最新土地审裁处颁下讼费判决书，并维持不就讼费作出规定的决定，并拒绝其更改申请。该项目地盘面积约3009方尺，现划为「住宅（甲类）」用途，地积比最高以9倍发展，涉及可建总楼面约27081方尺，若以强拍底价计算，每方尺楼面尺价约13589元。

上述项目毗邻第三街第145、147及149号旧楼，去年亦获该处颁下强拍令，底价为3.8亿；地盘面积约3491方尺，现划为「住宅（甲类）」用途，地积比最高以9倍发展，涉及可建总楼面约31419方尺，若以强拍底价计算，每方尺楼面尺价约12095元。上述西营盘两个旧楼项目由同一财团持有，并落实于下月11日举行公开拍卖，并由第一太平戴维斯负责。