世茂获国资百亿购产 传万科出手洽商救亡

（星岛日报报道）内房卖「产」套现停不了，冀能「起死回生」。此前屡遭「股债双杀」的世茂集团（813）传获上海市支持，拟以作价逾100亿元（人民币，下同）出售上海世茂广场予一家当地国资，此前屡次充当「白武士」的万科（2202），亦传正与世茂洽谈资产处置事宜。雅居乐（3383）昨日亦发布公告称，去年下半年以交易作价28亿元出售14项非核心物业套现。

据内媒报道，世茂与该上海国资间的交易已初步敲定，但尚未正式交割。翻查资料发现，该物业位于上海市中心南京东路，总建筑面积为17万平方米，主楼地上有60层，地下3层，此前一向是世茂自持及营运的物业，近三年来每年贡献超过2亿元租金收入。若以100亿元作价计算，该项目每平方米售价近6万元，较周边商圈写字楼均价折让约40%。

金融资讯提供商REDD亦援引消息人士称，万科近期有计画接盘世茂部分资产。报道引述世茂及万科回应，两者均表示未有最新消息。此前曾有内媒报道指，为加快回笼资金应对债务问题，世茂已委托代理行加快处置全国资产套现，其中包括可售住宅、商业及酒店项目，出售对象包括基金和国际投资者，而国企央企或成首批买家。

报道引述一名接近世茂的知情人士透露，世茂已于去年12月下旬委托多家代理行寻求买家，当中有代理行安排香港团队专门对接世茂的资产处置事项。

受利好消息刺激，世茂昨日显著反弹19.15%，收报5.6元，最高一度弹逾25%，至5.91元，但国际评级机构标普仍将世茂长期发行人信贷评级由「B+」下调至「B-」，将其高级无抵押票据评级更由「B」调低至「CCC+」。

另外，雅居乐发布公告称，于去年7月1日至12月31日期间，集团已出售14项非核心物业套现28亿元。该集团拟将物业出售所得款项净额用作一般营运资金。

公告称，交易总额中约计11.49亿元已于2021年收取，剩下的16.51亿元现金回款将会在2022年收回。雅居乐是次处置的数项物业，涵盖酒店及酒店用地5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗、公寓1宗。

此前曾有内媒获悉，广东省政府上周已召集多家国营及民营内房开会，与会房企包括奥园（3883）、富力（2777）、保利地产（600048.SHA）、中国海外发展（688）、五矿地产（0230）、越秀地产（123）、珠江实业（600684.SHA）等。据知情人士透露，会议上一些财困房企介绍其经营情况及项目，该次会议相当于政府为几家国企央企收购财困房企项目「牵綫搭桥」。