奥园洽售境外资产筹30亿

（星岛日报报道）内房四处卖资产「扑水」还债，惟始终难恢复市场信心。中国奥园（3883）传拟处置境外资产套现，其中已有约4至5个项目正在洽谈买家，预计筹资约30亿元（人民币，下同）。世茂集团（813）亦正寻求将1月到期合共逾14亿元的三笔资产支持证券（ABS）延期兑付，惟该公司陷「抽贷」风波，令投资者信心跌入谷底。

内媒引述接近交易人士消息指，奥园曾表示，「在境外整体地产行业融资受阻情况下，集团积极和市场洽谈境外项目合作，海外一些物业都有可能被处置，加拿大、澳洲的几个优质项目都在洽商中。」

去年12月初，奥园受资金链紧绷影响曾传出理财产品逾期兑付，令部分投资者聚集于其广州总部抗议。随后该公司就旗下总额约60亿元理财产品提出现金分期及实物资产兑付两套清偿方案，当时奥园曾向投资者表示，该公司锁定部分销售价格好、流速快的优质项目，以保障和加快兑付进度，此次并非奥园首次处置资产回笼资金，该公司于去年11月曾以9亿港元出售香港罗便臣道数个物业，所得款项净额用于偿还贷款融资及用作一般营运资金。

世茂方面，据REDD报道指，其三笔ABS将于本月26日、27日、28日到期，涉及金额分别为4.8亿元、2.02亿元、7.2亿元，并由世茂全资子公司上海世茂建设发行，世茂集团担保的ABS，世茂曾提出先于今年1月兑付10%本金；随后从2月起至11月，每月兑付本金5%；在12月时兑付剩下的40%，有关方案涵盖由集团主席许荣茂的个人担保。

然而在周四内地信托受托机构中诚信托曾发布临时公告披露，世茂担保的一项信托产品有未偿还资金已触发到期违约，信托同样涉及世茂建设。公告指，截至12月25日，世茂建设未能偿还金额约3.02亿元，引发约7.92亿元贷款加速到期，其中6.45亿元贷款仍未解决，或引发实质违约。

世茂回应称，至今为止公司尚未有公开市场的债务违约，并表示事件为对方单方面无故「抽贷」。世茂表示，该笔信托的开发主体各方面情况良好，但中诚信托因自身前期投资管理不善，不良较多，因此无故要求对正常履约的项目进行抽贷。先是无理由停止项目用印及付款审批，后更在不达付款时间的情况下，要求世茂提前还款，擅自采取诉讼措施；甚至在中诚信托起诉的前一天，公司仍在与对方沟通并分批还款。