渣甸园60%业权九亿售

（星岛日报报道）传统豪宅区供应有限，吸引财团斥资收购区内旧楼，其中，财团于去年底斥资近9亿，收购东半山毕拉山径渣甸园一篮子单位及车位，料占屋苑逾60%业权，每伙收购尺价约4.24万至6.5万。市场人士指，收购公司的董事均为南丰集团高层人士，料夺得项目的呼声高。

市场消息指，东半山渣甸园连录15个单位，另连15个车位成交登记，该批买卖录于去年12月份左右，成交价介乎4880万至1.198亿，合共涉资约8.96884亿，全部以公司名义购入，且涉及「辣税」达3亿，相信有财团正进行并购重建，若以全盘24伙计，目前已收购项目约62.5%业权。

市场人士指出，上月收购该批单位公司，公司董事均为南丰集团高层人士。本报昨日向南丰作进一步查询，但却不作回应。

资料显示，渣甸园位于东半山毕拉山径24至38号，屋苑自1969年入伙，楼龄近53年，楼高三层，合共提供24个住宅单位，属区内低密度豪宅，每伙面积1114至1136方尺，另每户附设车位。

渣甸园大多为长情业主，持货多年，是次南丰及有关人士斥资近9亿高价收购渣甸园15伙连车位，每伙尺价高达约4.24万至6.5万元，带挈业主大幅获利。其中地下G室及1楼E室，每伙面积1136方尺，收购价达1.198亿，平均尺价达52729元。另一尺价最贵的地下E单位，面积1136方尺，以7400万连车位成交，尺价65141元，据悉，原业主早于1970年以11.8万购入，持货52年，现帐面获利7388.2万，赚幅高达626倍。

区内代理透露，渣甸园向来鲜有成交，不过近月已陆续收到消息，有屋苑业主向区内代理查询楼价，显示市场或有「异动」。屋苑对上成交已录于2010年，为屋苑高层F室，面积1136方尺，原业主当年以公司名义斥资2875万购入单位，尺价25308元，单位最新亦获南丰以6000万收购，最新尺价52817元，原业主持货12年，帐面获利3125万，物业升值逾1倍。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，港岛传统豪宅区地皮供应向来极度稀缺，并购旧楼是发展商目前吸纳区内土地储备的主要途径，因此愿意以高价收购项目。如政府能降低强拍门槛，相信发展商能以较低成本并购项目。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，近期豪宅市道畅旺，东半山新盘供应稀少，而最近区内新盘成交尺价亦高达6万至8万元，如今次渣甸园收购尺价达6.5万，相信将来重建后尺售或突破8万至10万元。