细单位大趋势 尺价胜蓝筹屋苑

（星岛日报报道）在住屋「刚性需求」下「纳米楼」成雨后春笋，为近年新楼盘的发展大趋势，实用面积不断挑战买家底，部分单位仅百馀平方尺，尺价却高于2万元，随时贵过蓝筹屋苑。

发展商近年推新楼时都设有一些纳米单位，成「穷人恩物」助市民上车，实用面积向下走，例如被誉为「龙盘」的屯门菁隽，最细单位只得128方尺，尺价一度高达1.8万元；市区的深水埗AVA项目也推出「劏房盘」，最细实用面积仅129尺，折实尺价亦接近2万元。

纳米楼没有统一的尺数标准，但共通点就是「细」，据差饷物业估价署的《香港物业报告》显示，面积分类最低的20平方米（215方尺）以下单位落成量，在2012年未曾出现，其后逐年冒起，数量亦递增，及至2019年有982伙，占该年整体7%。而本土研究社早前参考市建局的标准，将实用面积小于260平方尺视作纳米楼，研究显示2020年本港有2143伙纳米单位，按年大增19%，占整体私楼供应10%。

除了私楼，政府的资助房屋亦朝着纳米单位设计，2019年政府公布的柴湾及青衣绿置居项目，最细实用面积只得152方尺，刷新以往居屋及绿置居面积的下限。但公屋单位仍有价有市，去年沙田广源邨一个实用面积164方尺单位，以205万元补价后成交，尺价12500元，创屋苑尺价新高。