金管局研二手楼付款不再经律师楼

(星岛日报报道)去年12月黄冯律师行被香港律师会接管，导致多名按揭客户的款项被冻结。金管局昨日发出通函指，业界正研究新的物业交易支付安排，建议日后按揭贷款款项改为经由「结算所自动转帐系统」（CHATS）支付，首期则改为透过银行本票过户，不再经由律师行进行交易。在首阶段，新方案只会涵盖二手住宅物业以及转按交易。
在现行的安排下，律师行负责托管买家按揭贷款及交易馀额（即首期）的款项，再透过律师行支票，将款项支付予卖家按揭银行及卖家本人。根据通函，香港银行公会、存款公司公会及香港持牌放债人公会提出新方案，建议日后买家按揭银行透过CHATS支付款项予卖家按揭银行，买家则透过银行本票支付首期予卖家。若卖家已清缴按揭贷款，买家银行的按揭贷款会经由CHATS转账予卖家本人，买家则同样透过银行本票支付首期予卖家。

通函表示，新方案仍处于谘询阶段，确定方案最终设计后，银行会进行交易测试，随后有3至6个月时间作准备，预计于明年下半年正式实施方案。根据银行公会向银行发出的电邮内容显示，预计首阶段有机会最快于明年7月落实。
初段仅涵盖二手楼及转按

金管局亦指，预计在首阶段，新方案只会涵盖二手住宅物业以及转按交易，并只有持牌银行才会采用新机制。金管局助理总裁（银行操守）区毓麟解释，由于一手住宅物业涉及尚未落成的楼盘，情况较为复杂，故目前仍未涵盖一手物业，指会继续与银行公会及律师会商讨下一步安排。

区毓麟表示，根据金管局统计，过去5年，平均每月新提取住宅按揭贷款超过280亿元，而当中绝大部分是通过律师行发放。他指新方案可避免由律师行托管大额的物业交易款项，加强对按揭客户及银行的保障。

香港银行公会发言人表示，该会过去一年一直与监管机构、香港律师会，以及不同持分者讨论，客户透过承造按揭购买住宅物业时，以其他方式进行交收结算。发言人又指银行公会目标是保障楼宇买卖当中各方的利益，让交易能够畅顺地完成。在最终方案推出前，公会会与会员银行及相关持分者保持紧密联系，确保所需的文件、系统及措施已经准备就绪。

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，有关措施属较周全的做法，对买卖双方、银行及律师楼都更有保障，对楼按影响属正面。

中原按揭董事总经理王美凤认为，由于新付款机制不用经由律师行，可提升对三方的保障。