新绿置居41折售 最平首期3.95万

(星岛日报报道)新一批绿置居选址揭盅。据悉，房委会拟以市价四一折，推售三个新绿置居项目，包括油塘高宏苑、上水清涛苑及马鞍山锦柏苑，合共四千六百九十三伙，售价介乎约七十九万元至二百八十六万元，预计明年下半年推售。其中以马鞍山锦柏苑的入场费最平，申请者只需约三点九五万元便有望上车。绿置居转售限制亦拟随新一期居屋「加辣」，若业主有意于绿表市场转售，置业首五年不准贵过原价卖楼；之后买家置业满十五年后，才可补价后于自由市场转售。
今届政府把公私营房屋的比例由原先的六比四，增加至七比三。一手私人住宅潜在供应减少，促使公营房屋成为住宅供应库。据了解，新一期绿置居合共有三个新项目，其中位处市区的油塘高宏苑，邻近油塘中心及公共屋邨鲤鱼门邨，合共提供二千零二十一伙，单位面积由一百八十五至四百八十九方尺，平均尺价达五千七百一十元，售价由八十八万至二百八十六万元不等。
入场价79万 明年下半年推售

至于马鞍山锦柏苑则位于恒泰路，较近港铁恒安站，合共提供一千八百九十六个单位，面积介乎一百八十四至四百七十三方尺，平均尺价五千二百六十元，售价为七十九万至二百七十三万元。以最平七十九万元售价计算，倘绿表户付百分之五的首期上车，连同杂费料只需约四万元便有望上车。

另一项目为粉岭清涛苑，邻近上水公屋清河邨，往东铁上水站需行十分钟，合共提供七百七十六个单位，面积介乎二百七十七至四百四十九方尺，是唯一一个不提供仅百多尺单位的项目，平均尺价约四千六百九十元，售价为一百一十七万至二百二十九万元。不过，据悉房委会认为，下次绿置居申请期距今尚有九个月，拟于接受申请前重新评估项目市值，故届时售价或有变。

因应近月有不少新居屋及绿置居的买家，在购入单位三年后随即于绿表市场放售，并从中获利，消息指，绿置居转售限制亦拟跟随新一期居屋「加辣」，业主置业首五年不准高过原价出售；并且于首次转让日期起计第五年起计算，业主只将单位以未补价形式出售，卖给绿表或白居二买家，较以往延长两年。之后买家置业满十五年后，方可补价后于自由市场转售，有关限制较以往长五年。
首五年拟不准高过原价出售

香港测量师学会规划及发展组前主席姚逸明指出，资助出售房屋单位是社会珍贵的房屋资源，是社会的补贴品，政府提供资助房屋的本意，是让买不起私楼的市民有置业的机会，达致安居乐业。他称，现时社会有部分人士滥用资源，炒卖资助房屋图利，违背本意，不能有效把住屋分配给最需要的人，因此认同政府应该检讨有关现行分配机制。

姚逸明建议，政府应以较严谨的方式分配公营房屋资源，例如可分开多个类别，较紧急上楼的类别可安排尽快上楼，例如现时居住笼屋单位的家庭等；至于刚大学毕业的学生，相对未必太过紧急，则可在较后时段安排上楼。