宏安4.2亿统一牛头角旧楼

（星岛日报报道）近年本港土地供应短缺，市区旧楼具重建价值，不少财团透过并购旧楼，以增加土地储备；最新宏安并购的牛头角定业街12至26号旧楼，消息人士指，该项目以约4.2亿成功统一业权发展，每方尺楼面收购价约9060元，料日后将重建成商住项目。

市区优质地皮罕有，近年吸引各路发展商于牛头角一带旧楼「插旗」发展，最新宏安亦积极拓展牛头角一带版图发展，该公司并购多年的定业街12至26号旧楼，消息人士指，上述项目已成功并购100%业权发展，涉及总金额约4.2亿，若以可建总楼面约46359方尺计，每方尺楼面地价约9060元。安宏回覆本报查询时指，确认上述项目为该公司的并购项目。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，上述定业街12至26号旧楼由港置该行并购，近期已完成并购，他认为，该项目邻近港铁站，极具重建价值，而且该盘邻近将来亦有不少重建项目，未来区内将展现全新面貌，是一个全新住宅区。

上述旧楼位于定业街12至26号，涉及多幢楼高5层的商住旧楼，地下为商铺、楼上则为住宅楼层。上述旧楼早于1972年至1978年之间落成，至今楼龄超过43年。该旧楼群毗邻观塘道休憩处，邻近港铁牛头角站，步行前往约6分钟。整个项目地盘面积约5151方尺，若以重建地积比9倍重建发展，可建总楼面约46359方尺。

事实上，除上述项目外，周边不少旧楼亦获发展商收购，如万科香港今年9月申请强制拍卖的定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼3幢旧楼；据土地审裁处文件显示，目前万科已集齐约91.67%至93.75%的业权，馀下5个单位并未成功收购，市场对整个项目估值约3.59229251亿。

上述旧楼位于定富街45至63号（单号），现址为3幢楼高6层的商住旧楼，分别为45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼，地下约有10个商铺，楼上则为住宅楼层，共提供50个住宅单位；上述旧楼早于1971年至1972年之间落成，至今楼龄逾50年。有业内人士指出，不少发展商面对夺地难问题，故吸引财团加入并购旧楼行列，在经济逐步复苏下，部分发展商更加快收购步伐。