元朗住宅项目补价8.18亿

(星岛日报报道)发展商纷透过改划土地用途，以增加土储，最近亦陆续完成补价。据地政总署昨日公布，上月涉8宗补地价个案，金额逾57.2亿；最新为星星地产元朗宏业西街项目，以8.18亿完成补地价程序，每方尺约4780元。
星星地产旗下元朗宏业西街项目补价8.18亿，每方尺约4780元。星星地产主席陈文辉指出，预计该项目最快明年中推出市场，并主打中小型单位。他指，近年政府积极拓展新界西北，在「北部都会区」发展下，区内交通日渐完善，近年区内人口亦渐增加，集团看好元朗区未来发展，尤其东头区随着区内不同住宅及商业项目相继落成，未来发展潜力看高一綫。
陈文辉：看好东头未来发展

资料显示，项目位于宏业西街21号，为工业地转作住宅发展，早前获城规会批准重建为1幢24层住宅，提供335伙，可建总楼面约17.1万。事实上，除该项目外，邻近亦有不少工厦申请转作住宅发展，令该区出现大变天，未来将摇身一变成为新晋住宅区。

同区元朗唐人新村亦有一个项目与政府达成换地协议，该地位于丈量约份第121约地段第2170号，占地面积约1.48万方尺，上月亦以6414万完成补地价。
永义何文田盘补价3.62亿

市区亦有多个住宅项目完成补地价，永义国际并购的何文田窝打老道93、93A、95及95A号项目，上月亦以3.6258亿完成补价，以可建4.9万方尺计，每方尺约7407元。据该公司年报显示，项目地盘约9800方尺，将重建住宅，估计总建筑约48954方尺。

九龙城太子道西294、294A、296及296A号项目，上月亦以4.8822亿完成补地价，以可建约6.17万方尺计，每方尺约7917元。另外，九龙塘沙福道4号及约道8号项目，两者分别以6412万及6205万完成补地价。

至于上月最大宗补地价个案，为新地西贡十四乡项目增建部分完成补地价程序，金额约37.1919亿，以可建约87.61万方尺计，每方尺约4245元。资料显示，该项目早于2017年以158.92亿完成补价，每方尺约3193元，金额创本港最大宗补价纪录；其后，向城规会申请将住用可建楼面增加近两成，单位量更大增近一倍至9500伙，有关申请于2019年获批。整个项目可建约585.27万方尺。
新地十四乡补价37.1亿

除住宅项目外，亦有工厦项目完成补地价程序，为观塘励业街50号的翠华集团中心，上月以1.4041亿完成补地价。资料显示，该项目现为一幢5层建筑，全幢总建筑18658方尺。