启德新盘明年初分段应市

(星岛日报报道)新盘市场气氛仍热，发展商密密部署明年推盘步伐，供应重镇启德区将有3个全新盘应市，涉及至少4700伙，其中MONACO ONE第2期，提供559伙，发展商预料将于月内获批预售，明年初销售，届时将成为其明年「头炮」新盘；而同区跑道区两个大型合作项目包括4A区1号及4A区2号，共涉逾4100伙，亦将分段应市。
作为启德「大地主」之一的会德丰地产，在该区独资连同合作共有8个住宅项目，涉及560万方尺楼面，包括3个独资项目位于内陆，有5个合作项目位于旧机场跑道区。系内MONACO ONE第1期销售取佳绩之际，第2期亦部署下月登场，料将吸引不少向隅客。
MONACO ONE二期料月内批预售

会德丰地产常务董事黄光耀表示，集团明年「头炮」项目为MONACO ONE第2期，提供约559伙，料月内可获批预售，预告本月下旬将展开软销工作；现阶段仍准备楼书、示范单位及展销厅等，部署明年初推售。除该盘外，将军澳日出康城12期，为系内该区最后一个项目，部署明年第4季推售，共涉约2000伙。

黄光耀指出，日出康城MARINI已获批满意纸，本周将陆续发出收楼信，以安排业主收楼，料部分可于圣诞节前收楼；集团为确保收楼顺利，设有专责部门负责交楼工作；预计该盘每方尺管理费约4.5元至4.6元。而MARINI系列楼盘共1653伙已全数沽清，套现逾156亿。
4A区1号提供约2100伙

启德同区亦有项目陆续登场，嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明说，集团部署明年连推4盘，涉逾8200伙；率先推出启德旧机场跑道区两个合作项目，该集团与会德丰地产及中国海外发展的4A区1号项目涉约2100多伙，预计明年上半年推售，而第1期涉约1017伙，正待批预售。

而同区与恒基、九龙仓及中国海外合同发展的4A区2号项目将分4期，共涉2062伙，正待批预售，料紧接4A区1号后推出。另外，与信和及中国海外合作发展的元朗锦上路站1期共涉2200伙，料最快明年上半年推售。而与信和、招商局置地及港铁合作的将军澳日出康城11期提供1880伙，估计明年年中推售。另外，嘉林边道2号洋房项目嘉琳已接受预约参观。
4A区2号紧接应市

温伟明续指出，启德嘉峯汇共涉1006伙，累售983伙，套现逾113亿，而集团今年总销售额达148亿，售楼成绩不俗。嘉峯汇本月开始交楼，已分批发信予业主收楼，项目每方尺管理费约4.9元。尚馀少量3房及特色单位待售，未来主力推销特色单位，包括4伙花园洋房及8伙顶层特色户，为启德区内唯一提供洋房的住宅项目。洋房面积3183至3220方尺，料最快明年1月可供预约参观，大机会招标发售。

温伟明说，由于启德区至今未有洋房出售，意向价参考九龙豪宅区如九龙塘造价，估计有机会创启德区内造价新高。他预料，明年楼市走势视乎通关情况，社会安定后楼市气氛正面，成交量增加，反映市场重拾正轨，惟个别地区如启德区楼价未来升幅不大，因有大量新增供应集中该区，市场需时消化，买家不会盲目追捧，区内楼价已到达一定水平，相信楼价维持平稳升幅约1%至2%。