皓日每尺开价2.15万抢攻

（星岛日报报道）九龙市区新盘正式出击，连日开放示范单位的牛头角皓日于昨日开价，首批涉100伙，提供1至3房户型，提供最高4%折扣优惠，折实平均尺价约21548元，入场价688.8万。项目开价后随即收票，料于短期内应市。

恒隆地产旗下牛头角皓日昨开价，该公司高级经理—物业销售彭颂欣形容、首批为「街坊开心置业价」，共100伙，面积320至771方尺，提供1至3房户型，定价717.5万至1770.3万，尺价20914至24841元，提供最高4%折扣优惠，折实价688.8万至1699.5万，折实尺价20076至23847元，折实平均尺价约21548元。该批单位定价参考九龙东一带成交，以价单价计算，总值9.8亿。

彭氏指，项目上周末开始对公众开放示范单位，连日吸引大批参观客，以用家为主，各种户型均有准买家感兴趣。昨日上载价单后随即开始收票，每人最多可入两票，料短期内开展首轮销售。她认为，近期有多个新盘推出，反映一众发展商对香港市场有信心。而是次项目同区多年未有供应，故预计销情理想。

首张价单涵盖39伙1房、50伙2房及11伙3房单位，提供区内罕有供应的3房单位，首批推出11伙，折实价1200万至1699.5万，折实尺价20236至22135元。其中5伙为3房1套连多用途套房A室，面积约770至771方尺，另外6伙为3房间隔的F室，面积592至593方尺。

此外，项目首批的1房单位，全数定价低于800万，均可承办最高楼价九成按揭，方便上车及小型家庭客入市。2房方面就有21伙2房连开放式厨房户型单位，价单定价低于1000万。

其中入场单位为3楼E室，322方尺，属1房连开放式厨房间隔，定价717.5万，尺价22283元，折实价688.8万，折实尺价21391元。尺价最低为3楼D室，498方尺，属2房间隔，定价1041.5万，尺价20914元，折实价999.8万，折实尺价20076元。市场消息指，项目首日已录超额认购。

如以首批开价作比较，九龙湾区内指标屋苑，如德福花园、淘大花园及得宝花园，近期二手尺价约1.4万至1.6万水平，项目首批折实平均尺价在相较下高近三成，惟上述屋苑楼龄均逾30年。而毗邻的启德区新盘近期成交尺价约2.5万水平，是次开价在对比下就低近15%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首批开价合理，同区邻近私楼亦未有三房提供，最近为观塘市中心或启德新区，相信项目3房户将率先被同区换楼客吸纳。

美联住宅部行政总裁布少明表示，由于该区多年缺乏全新盘供应，故凝聚不少购买力及用家，是次定价虽较同区旧楼屋苑高，但较启德区新盘则有明显折让。料细单位可吸引区内分支家庭及投资者入市，亦会受不少上班族租客垂青，若落成后租金可达每尺40元，租金回报料逾3厘水平。