九龙城嘉林边道旧楼申强拍

(星岛日报报道)近年市区优质土地供应罕有，不少财团透过强拍途径增加土储；最新有财团并购的九龙城嘉林边道28A至28B号旧楼，向土地审裁处申请强拍，以统一业权发展，目前该财团集齐逾98%业权，市场对整个项目估值逾1.6亿。

据土地审裁处文件显示，是次申请强拍的财团持有28A号100%业权，而28B号则持有96.875%业权，即平均持有约98.4375%业权，目前馀下1个物业并未成功收购，估值约327.6万；市场对上述整个项目估值约1.68911亿。

上述地盘面积10070方尺，现划为「住宅（乙类）」用途，若以地积比率5倍重建发展计，可建总楼面约50350方尺。现址为1幢楼高3层的旧楼，该厦早于1950年落成入伙，至今楼龄约71年。该项目邻近碧桂园发展新盘珑碧，距离港铁宋皇台站约15至20分钟步程，具重建价值。

是次申请强拍的财团为金枫集团有限公司 （Gold Focus Holdings Limited），资料显示，该公司今年8月中旬曾以近7000万收购香港善一堂道德协会持有的嘉林边道28B号2楼单位，当时金枫集团公司董事为梁逸文及郑荣财。

事实上，自港铁屯马线全面通车后，九龙城发展步伐亦渐加快，除上述项目外，今年初亦有财团申请强拍毗邻的嘉林边道26A及26B号、联合道13A及13B号旧楼，市场估值约1.7593亿；地盘面积约8000方尺，可建总楼面约40000方尺，当时申请强拍的财团为南悦投资（香港）、南都环球（香港）、盛添控股（香港）公司，上述3家公司董事均为徐凯祥、林潞、杨伟成，其中徐凯祥为内地投石私人智库创办人。

上述嘉林边道28A至28B号项目为今年以来土地审裁处接获的第14宗强拍申请，对比去年同期34宗，劲减20宗，跌幅高达58.8%。