车位频现短炒个案

(星岛日报报道)楼市气氛转好，带动车位成交量上升之馀，近日更出现短炒获利个案，其中，车位较短缺的将军澳区，新都城及海悦豪园均有车位业主持货约一年，最终获利沽出，赚幅约8%至10%。

利嘉阁首席联席董事蔡庭勇指，将军澳新都城2期B2层双号车位，新近以141万沽出，原业主则于今年1月才以130万购入该车位，持货至今不足1年转手，帐面获利11万，物业升值8.5%。据悉，买家为投资者，看好区内车位租务前景，考虑仅一日随即购买，并打算长线收租，以市值月租3300元计，料享租金回报2.8厘。他再指，新都城现有约30个车位放售，叫价145万起。

至于同区屋苑海悦豪园，其B层双号车位，放盘一周即以161.8万沽出，原业主于去年11月以146万购入，持货至今仅约1年转手，帐赚15.8万，物业升值10.8%。现时有5个车位放售，叫价由168万起。

除此之外，近日部分蓝筹屋苑亦纷录车位成交，世纪21奇丰助理区域营业董事周淑萍指，沙田第一城月初至今，已录得7宗车位成交，由于屋苑车位有分大、细位，因此成交价较参差，近期成文价由65万至115万不等。

例如屋苑4期地下双号车位，属「细位」，成交价仅65万，市值租金约1800元，租金回报率达3.3厘；另外，置富商场2楼单号车位因属「大位」，造价达115万，市值月租约2600元，租金回报率约2.7厘。屋苑目前有80个车位放售，叫价由70万至150万，一般议幅2%至3%。

此外，中原副区域营业董事庄素娟表示，鰂鱼涌太古城本月暂录4宗车位成交，成交价由205万至215万，包括4期地下双号车位，业主以215万买入，即日以每月6000元获承租，租金回报率3.3厘。