市建土瓜湾项目突招标

(星岛日报报道)市建局上月截收意向的土瓜湾鸿福街/银汉街发展项目，于昨日突击推出市场招标，据招标条款显示，将以一口价、价高者得决胜负。另外，日后卖楼收益逾90亿即需按比例分红。业界人士指，市场估值约60至逾62亿，每尺楼面地价约1.35万至1.4万，料可提供约750伙。

市建局土瓜湾鸿福街/银汉街项目，由昨日起招标，据招标条款显示，住宅部分的销售收益达90亿以上便需要跟市建局分红，首1.5亿分红20%，其后每过1.5亿，提高比例10%，最多增至50%。

非住宅的商场部分，首10年由发展商及市建局共同持有，发展商可以要求市建局出售，但要市建局批准；租金收入扣除开支后，7成归于发展商，其馀3成归于市建局。同时以一口价、价高者得作胜负关键。

上述鸿福街发展项目，位于土瓜湾鸿福街1至51号（单数）及银汉街2至42A号（双数），地盘面积约49310方尺，可建总楼面约443789方尺，预料可提供约750伙。项目市场估值约59.9亿至62.1亿，每方尺楼面地价约13500至14000元。

项目于9月截收36份意向书，今起邀请34家财团入标竞投，即有2家财团未获邀入标竞投，此外，该项目将于下月25日截标。

综合市场消息所得，已递交意向书的发展商，包括佳兆业、长实、新地、恒基、会德丰地产、信和、南丰、新世界、华懋、英皇国际、建灏地产、远东发展、中国海外、万科香港、路劲、旭辉、爪哇、招商局置地、碧桂园等。

普缙助理总监（专业产业谘询及估值）李隽杰表示，参考先前的庇利街项目，发展商以近82亿投得，楼面地价约11414元。认为是次项目在发展要求上同属「小区发展」模式，性质相近，惟住宅楼面面积较庇利街项目少近23万尺。相信有兴趣发展商均会参考先前造价，然后入标竞投。

据招标条款显示，成功取得本项目的发展商及财团，须按发展协议中列明有关土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居度。

至于以「小区发展」模式的项目，合共8个，逐步在不同时间批出。各个项目之间将透过「总体设计要求」所订立的标准，发挥协同效应。

而小区「总体设计要求」包括：加强区内外的连接性，包括连接土瓜湾港铁站、海心公园等主要公共设施；以小街小铺的设计特色，拟定小区内的步行街两旁的配置及绿化设计，为小区缔造具特色的街道，从而提升街道活力等。