加速审批人币还债 内房获官方开绿灯

(星岛日报报道)近月接连有内房企出现债务获约或未能如期支付利息问题，引发的信心危机不断扩大，当局亦主动出手，内地发改委外资司会同外汇局资本司昨日召集部分内房企赴京摸底美元债务情况。最新消息指，国家外管局现已为房企动用境内资金偿还境外债开辟「绿色通道」；目前房企用人民币偿还境外债时的审批速度明显加快。同时，参与是次座谈会的房企，被要求于今日前提交本年度境外债到期情况，本周五更要提交今年底境外债安排等细节。

据消息指出，发改委主导的会议上，除了在外债备案登记、资金出境等方面满足企业合理合规的外债置换和偿付需求，同时要求企业不断优化外债结构，严格按照批准用途使用外债募集资金，自觉遵守财务纪律和市场规则，积极主动做好景外债券本息兑付准备，共同维护企业自身信誉和市场整体秩序。

有内媒引述知情人士消息表示，该次座谈会的目的是为听取参会企业的经营情况、外债偿付计画和意见建议。在此次会议上，与会房企被要求于27日前提交本年度境外债到期情况，29日提交今年年底境外债的安排，需含有到期本金和利息，回购需求、自有资金安排等详细情况。

有内房人士指，此次摸底安排，亦是为掌握企业是否存在违约风险；同时消息人士强调，这并不是新出台的规定和要求，仅为定期摸排，更新讯息。

自10月份以来，涵盖中国恒大（3333）、花样年（1777）、新力（2103）等在内的内房企业先后出现美元债延期兑付甚至违约的情况，令地产美元债市场产生震荡，惹起监管当局关注。

本周初有内媒引述知情人士消息称，此次被发改委外资司召集入京开会的内房，大部分为美元债大户，而今次会议的目的可能是为摸底该部分企业美元债的整体情况，会议初定于昨日下午进行。同时有外媒引述消息指，会议主要针对当初在发改委备案登记的发债房企，目前未知具体涉及多少家内房，但相信主要是美元债发行量较大的房企。

据易居中国（2048）旗下信息平台克而瑞地产统计，今年首9个月，内房境外发债达2379亿元（人民币，下同），较去年同期跌24%；而房企境外发展融资额仅占2021全年到期金额的75%。同时该平台预计，明年内房将迎来还债高峰期，境外债到期规模约3755亿元。克而瑞认为，内地楼市持续调控及境外市场信心下降，令部分高杠杆弱资质的房企备受还债考验，近月多间内房爆出美元债兑付展期等问题，或出现美元债违约潮的迹象。

上周有内媒报道指，截至6月份负债逾3000亿美元的恒大集团，已于30天宽限期届满前，将9月23日到期的美元债息汇入受托人花旗银行的帐户。此外，有消息人士向外媒透露，该恒大已于同日偿还「20恒大05」约1.2亿元人民币债息。