市建选西湾河旧区 调查业主重建意愿

（星岛日报报道）市建局将「需求主导」概念融入「规划主导」的市区更新模式之中，近年已在油麻地、旺角、深水埗、黄大仙、九龙城及港岛东等多个旧区，展开了前期可行性研究。市建局行政总监韦志成昨日在网志表示，为试行新的「需求主导」概念，局方正在进行项目前期可行性研究的旧区，挑选一个合适的区域作为试点。所挑选的区域需符合条件。经过多方考虑后，当局在港岛东区的项目前期可行性研究范围内，针对西湾河旧区一带，向有关业主进行首个「市区更新需求先导调查」。

韦志成解释，西湾河旧区的可行性研究范围涵盖东至柴湾道、西接英皇道的土地，面积约二十四公顷；而先导调查将针对分布在筲箕湾道两旁楼龄超过三十年、合共约二百五十幢楼宇。挑选西湾河原因包括范围相对油旺、荃湾和深水埗等地区研究为细，较易处理；涵盖不同类型的楼宇，私人楼宇之间亦搀杂部分合作社楼宇、区内有不少老旧社区设施，以及未被善用的土地和闲置用地，如公厕、垃圾站和露天停车场等。

市建局已委托工程顾问，短期内向该区的目标业主发信，邀请参与今次的问卷调查。第一部分邀请业主填写单位的基本资料、属于自住、出租或空置。第二部分则是收集业主所属楼宇的现况，包括是否已成立业主立案法团、已聘请物业管理公司，以及是否有升降机、楼宇内有没有劏房和失修等问题。当局亦会透过调查，了解业主对其单位或楼宇未来纳入旧区更新方面的意见，例如是否希望重建，或进行楼宇复修工程等。

市建局预计在今年年底完成问卷调查，最快在明年展开详细的数据分析工作，配合整个地区的可行性研究一并审视，并纳入在规划储备内，进行更详细的项目技术研究。至于暂时没有重建需要的楼宇，市建局团队将应用以「持份者」为本的推广策略，加强有关业主对楼宇进行定期维修以至采取预防性维修的认知，延长楼宇寿命，减慢楼宇需要重建的压力。

韦志成提到，市建局于二○一六年暂停接受「需求主导」重建的申请后，坊间误以为已被取消。当局一直没有放弃「需求主导」概念；当局就其操作进行检讨，旨在扩阔这概念的执行模式，令其更具规划成效，一方面既满足业主的需要，并能发挥更全面的市区更新效益，达致多赢。当局将尽快完成先导调查，总结经验和执行细节，再作改善和优化，以便全面应用在明年展开的荃湾及深水埗两个旧区规划研究，加快市区更新的步伐。

测量师学会前会长何钜业指出，筲箕湾道两旁逾三十年楼龄楼宇，以住宅及商住楼为主，部分在五十年代末、六十年代初建成，密度相对低，约六、七层高，相信重建及发展潜力较高。他说，筲箕湾道两旁楼宇的高度限制是九十多米，若用尽空间及地积比，会带来不错亦合理的发展回报，日后或可提供中、大型单位。