市建选西湾河旧区 调查业主重建意愿

2021-10-18 00:00

(星岛日报报道)市建局将「需求主导」概念融入「规划主导」的市区更新模式之中,近年已在油麻地、旺角、深水埗、黄大仙、九龙城及港岛东等多个旧区,展开了前期可行性研究。市建局行政总监韦志成昨日在网志表示,为试行新的「需求主导」概念,局方正在进行项目前期可行性研究的旧区,挑选一个合适的区域作为试点。所挑选的区域需符合条件。经过多方考虑后,当局在港岛东区的项目前期可行性研究范围内,针对西湾河旧区一带,向有关业主进行首个「市区更新需求先导调查」。

韦志成解释,西湾河旧区的可行性研究范围涵盖东至柴湾道、西接英皇道的土地,面积约二十四公顷;而先导调查将针对分布在筲箕湾道两旁楼龄超过三十年、合共约二百五十幢楼宇。挑选西湾河原因包括范围相对油旺、荃湾和深水埗等地区研究为细,较易处理;涵盖不同类型的楼宇,私人楼宇之间亦搀杂部分合作社楼宇、区内有不少老旧社区设施,以及未被善用的土地和闲置用地,如公厕、垃圾站和露天停车场等。

市建局已委托工程顾问,短期内向该区的目标业主发信,邀请参与今次的问卷调查。第一部分邀请业主填写单位的基本资料、属于自住、出租或空置。第二部分则是收集业主所属楼宇的现况,包括是否已成立业主立案法团、已聘请物业管理公司,以及是否有升降机、楼宇内有没有劏房和失修等问题。当局亦会透过调查,了解业主对其单位或楼宇未来纳入旧区更新方面的意见,例如是否希望重建,或进行楼宇复修工程等。

市建局预计在今年年底完成问卷调查,最快在明年展开详细的数据分析工作,配合整个地区的可行性研究一并审视,并纳入在规划储备内,进行更详细的项目技术研究。至于暂时没有重建需要的楼宇,市建局团队将应用以「持份者」为本的推广策略,加强有关业主对楼宇进行定期维修以至采取预防性维修的认知,延长楼宇寿命,减慢楼宇需要重建的压力。

韦志成提到,市建局于二○一六年暂停接受「需求主导」重建的申请后,坊间误以为已被取消。当局一直没有放弃「需求主导」概念;当局就其操作进行检讨,旨在扩阔这概念的执行模式,令其更具规划成效,一方面既满足业主的需要,并能发挥更全面的市区更新效益,达致多赢。当局将尽快完成先导调查,总结经验和执行细节,再作改善和优化,以便全面应用在明年展开的荃湾及深水埗两个旧区规划研究,加快市区更新的步伐。

测量师学会前会长何钜业指出,筲箕湾道两旁逾三十年楼龄楼宇,以住宅及商住楼为主,部分在五十年代末、六十年代初建成,密度相对低,约六、七层高,相信重建及发展潜力较高。他说,筲箕湾道两旁楼宇的高度限制是九十多米,若用尽空间及地积比,会带来不错亦合理的发展回报,日后或可提供中、大型单位。

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