专访｜智库倡新界北发展区统一规划

(星岛日报报道)新一份《施政报告》明天公布，土地房屋政策成为焦点，而新界北发展更成为重要措施之一；创新城市发展中心召集人、测量师学会前会长何钜业建议，政府全面规划新界北用地，并将区内五大发展区合并统一规划发展，合并后土地面积将扩展至4700万公顷，预料可提供约20万至25万个住宅供应，容纳60万人口，将成为本港另一个发展中心。

政府过去发展新界北，大致分为5个新发展区，包括粉岭北、古洞北、落马洲河套区、新田/落马洲发展枢纽及新界北新市镇等。何钜业认为，目前上述五大发展区各自规划，发展上较为零碎，发展效益未能达至最大化，建议政府整合上述区域统一发展。

何钜业指出，若粉岭北、古洞北、落马洲河套区、新田/落马洲发展枢纽及新界北新市镇，和周边已发展空间合并规划发展后，预料其土地面积将由目前的约2176万公顷，倍增至4700万公顷土地，预计潜在住宅供应涉及20万至25万伙，可容纳60万人。

合并上述区域发展后，亦可融入国家的「十四五规划、连接粤港澳大湾区及前海发展计画」，以配合国家重大发展战略，本港亦可与大湾区其他城市互补优势，创造更有利的经济发展机遇，同时有利本港发展国际创新科技中心，推动落马洲河套地区发展创科，有利将新界北发展为「小矽谷」，藉以带动各产业发展，缔造更有利的经济发展机遇，实现梦想城市愿景。

过去新界北一直被视为偏远地区，亦以低密度发展主导。何钜业说，该区有不少农地、湿地、绿化地带以及祖堂地等，他认为在目前大规划下，可以一并进行探讨湿地及绿化地带等用地的发展，释放发展潜力，减少日后发展争议。

至于生态价值较高的湿地，如米埔自然保护区等湿地可保留，其馀则可以于新发展区中设保育计画，预留部分用地辟设自然生态公园等，以补偿因发展而导致的湿地损失。

何钜业指出，邻近山边或周遭的住宅用地等适宜以低密度发展，而位处市中心的用地则以中高密度发展，亦有条件兴建较高密度住宅物业，而地积比可提升5倍至7倍发展，以增加住宅供应，是尽量运用土地潜能的一个有效办法。何钜业新近成立智库组织「创新城市发展中心」，是一个关注香港未来城市发展及规划策略的智库组织，以建立一个互动的沟通平台。