太古柴湾项目补价逾45.4亿

(星岛日报报道)政府全力觅地以增加供应之际，连带发展商亦加快补地价进度；太古地产和中华汽车持有的柴湾前中华巴士车厂用地，发展进程具突破，最新与政府达成换地协议，补地价超过45.4亿，每方尺楼面地价约6542元，是近4年来最大宗私人补价个案；太古地产发言人指出，将会兴建3幢住宅大楼，提供约800伙，以协助缓解本港住宅短缺问题。

近期有不少发展商透过改划土地发展，以增房屋供应，太古股份及太古地产昨发出公告指出，太古地产和中华汽车组成的合资公司，就一幅柴湾土地与政府达成换地协议，补地价金额为45.4021亿；资料显示，该金额是4年来最大宗私人补地价个案，以总楼面约69.4万方尺计，每方尺约6542元。

是次换地要约涉及的交回地段及重批地段均位于柴湾道（前为中华巴士车厂）的地皮范围内，将交回位于柴湾道391号用地予政府，总地盘面积约10.24万方尺，该地主要限作工业用途。

重新批出的地段将为柴湾内地段第178号，即前中华巴士车厂及毗邻土地，批准用途为非工业用途（不包括办公室、货仓、酒店及加油站），总地盘面积约9.69万方尺，可建总楼面约69.4万方尺，重批地段的租期为50年。

太古地产发言人指出，该公司与中华汽车组成合资公司，计画于重批地段发展的项目，总楼面约69.4万方尺，预计兴建包括3座住宅大楼，预料项目落成后将为市场提供约800个住宅单位，以协助缓解本港住宅短缺问题，并指该公司将继续支持政府解决本港房屋问题。

除上述住宅单位外，亦有零售空间，同时该项目亦将提供一个有盖公共交通交汇处，以及毗邻约4.3万方尺的公共空间供社区人士使用。

另外，该公告亦指出，换地符合太古地产继续发展优质住宅物业的主要策略，并预期可提升长远的股东回报。而各公司的董事认为换地乃属其日常业务中所订立，且换地的条款是按一般商业条款所商议订立，属公平合理并符合其利益及其股东的整体利益。

据公告显示，太古地产及中华汽车各自的全资附属公司，前者太古地产持有合资公司80%权益，后者则持有20%权益，而补地价金额将按其于合资公司的持股量按比例提供，太古地产将以内部资源提供其应付的80%补地价部分，涉及逾36.32亿。

资料显示，年初迄今有不少瞩目补地价项目批出，包括年初中国恒大持有的和生围低密度住宅项目，涉及近42亿完成补地价程序，每方尺楼面地价约4703元；涉及金额最多的补地价个案，对上一宗为2017年时，新地以逾158亿补价西贡14乡项目。