元朗工业区转型住宅新区

(星岛日报报道)近期新界西北成市场焦点，长实于上月以逾7.1亿，每方尺楼面地价9112元，高价夺得元朗流业街住宅地后，邻近的东头工业区亦随即起动，不少发展商趁势把旗下的工厦转作住宅，令该区出现大变天，摇身一变成为新晋住宅区。

长实于上月以楼面尺价9112元，高市场估值上限约14%，夺得元朗流业街住宅地，并发展为低密度洋房项目，而毗邻的东头工业区亦受带动，部分工厦亦改作住宅用途。

其中，丽新发展与资本策略旗下的元朗工厦丽新元朗中心，目前已获城规会通过，可重建作住宅用途，料涉800伙，若扣除政府主动更改土地用途，属区内一带，首个转型作住宅的工业项目。

丽新发展高级副总裁潘锐民指出，是次将项目申请重建，主要是近年本港对住宅需求大增，而且该项目邻近铁路站，极具发展潜力，料未来将主打中小型住宅单位。

潘氏认为，近年东头工业区发展加快，附近亦有不少住宅项目正在兴建中，有条件发展成为全商住社区，相信未来会有不少工厦项目申请改建为住宅发展。

此外，由星星地产持有的宏业西街21号，亦由工业地转作住宅，星星地产执行董事陈文辉表示，宏业西街项目本身为工业地皮，当衡量过继续作工业项目，或改建成住宅后，两者可获得的收益差距后，加上本港刚性置业需求持续，最终决定改变用途。

现时该项目将补价重建成商住物业，总楼面逾15万方尺，料提供逾300伙，并主打中小型单位，预计明年推出。

陈氏亦指出，近年政府积极拓展新界西北，本身已看好元朗区未来发展，东头区尤其看高一线，随着区内不同住宅及商业项目相继落成，认为东头区转型已接近完成，变成一个商住皆宜的区域。

除住宅外，同区亦接连有商业项目落成，除了经已启用、由星星地产发展的商厦虹方，至于由信和发展的宏业西街项目，亦可望在短期内落成，可建楼面约49.7万方尺，将打造成甲级商厦，而发展商于15年以16.9亿购入该地皮，每方尺楼面地价约3396元。

另外，目前属工厦的喜业街16号骏佳广场，亦已获城规会批准，可重建作商厦，业主早前曾向城规会作申请，提出加密方案，总楼面增加15%至19.2万方尺，将会进一步增加商业楼面，以及公众停车位。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，本港经济结构转型，对传统工厂大厦需求量减少，而且元朗东头工业区毗邻港铁朗屏站，出入交通便利，加上邻近元朗市中心，商业及交通配套发展成熟，该区近年亦有多个住宅项目相继落成，将会有助促进区内的工厦群转型为住宅发展，相信未来区内将会有不少工厦业主申请转为住宅发展，预料未来东头工业区将会大变天，有力成为新晋住宅区域。