英皇「三路进发」觅地增土储

(星岛日报报道)本港土地供应买少见少，英皇国际董事张炳强指出，集团将以「多条腿走路」方式觅地，除旧楼收购外，同时亦瞄准政府地皮，以及一铁一局项目，采「三路进发」增土储，对于今年楼市走势，他认为，市场住宅需求殷切，供应仍呈现失衡，料楼市走势稳步向好，预测今年楼价升约10%。

张炳强接受本报访问时称，集团于补充土地储备方面，一向采「多条腿走路」的形式，即包括旧楼收购、政府地皮，以及一铁一局项目，不会偏重于旧楼收购或某一途径，其中，购得政府土地的好处，为成功夺地可随即展开工程，可减省不少事前准备工夫，近期亦积极研究未来两季可供竞投的项目，并瞄准楼面面积约30万方尺以内、投资额介乎30亿至40亿以内的项目。

同时旧楼并购亦为增加土储的途径之一，他再指，集团于过去十多年透过旧楼收购增加土地储备，至今可算具一定成果，惟旧楼并购需时，当中亦涉及不确定因素，尽管有强拍条例配合，然而，于时间控制上并不容易。

对于近期多个旧楼收购项目均位处港岛区，张炳强表示，集团收购目标锺情于港岛区，因区内土地供应有限，亦为本港传统商业核心地段，加上部分地区具优质校网，故对住宅需求相当殷切，对项目售价亦有保证，所以于有选择的情况下，集团会以港岛区作优先收购对象。

对于集团近期于旧楼项目的发展进展，张氏指出，香港仔旧大街74至80号，该盘以商住混合形式发展，楼高约26层，部分高层单位坐享海景，项目将主力提供中小型单位，以一及两房为主导，而毗邻的72号地盘，现阶段尚未正式落实成交，一旦落实，将会合并发展，届时地盘面积将由原先的约4000方尺，增加至6000馀方尺，仍以单幢式物业发展。

至于于筲箕湾仲齐大厦，将合并毗邻地盘发展，项目位处南安街67至77号，地盘面积约6000方尺，发展模式与香港仔旧大街项目相若；此外，上环高升大楼项目，则位处荷李活道单边，地盘面积仅约2000方尺，故集团打算并购毗邻地盘作进一步发展，惟现阶段该项目发展方向尚未落实。

另一方面，张炳强亦为现今楼市「把脉」，他认为，本港住宅需求殷切，并以一房单位最受捧，客源以家庭客为主，受惠于政府于去年底推出俗称「林郑PLAN」带动，售价于一千万以下的中细价，买家可承做高成数按揭入市，对楼市具正面作用，然而，张炳强认为，政府应进一步以「渐进式」放宽楼按，以释放市场购买力，例如售价介乎1000万至1500万的物业，可承造7成按揭，至于售价介乎1500万至2000万的物业，楼按成数可增至5成，可有效帮助市民换楼。

张炳强指出，本港住宅需求相当殷切，惟私楼供应于中长期仍然短缺，于供求失衡的情况下，料楼市走势稳步向好，预测今年全年楼价上升约一成，当中以一房单位有机会率先跑出，同时，造价于两亿元以上的豪宅洋房亦可看高一线。记者 李伟伦 摄影 何健勇