专访｜房地产科技助商厦省支出

（星岛日报报道）新冠肺炎冲击下，商厦空置率早前一度上升，直接影响租金收入。有身兼产业测量师的ESG（环境、社会和管治）专家指出，写字楼及大型商场能源消耗的开支相当庞大，过去租金收入稳定，业主不用顾虑相关支出，但现时租金收入减少，业主都计画引入房地产科技，冀能够收集大数据，从中找出方法节约能源，以减少支出；同时为物业加添绿色元素，有助提升租值及增加出租率，一举两得。

本港经济环境于疫情下受挫，部分公司为节省公司营运开支，纷选择迁往面积较细的办公室，或租金较平的地区，以节省租金支出。据中原（工商铺）统计，三月份港岛整体甲级商厦空置率录得约百分之八点九二，较去年同期的百分之六点九，上升约百分之二。

至于中环及上环的甲级商厦，今年三月空置情况亦未见改善，中环区空置率按年上升百分之二点三八，至约百分之七点四三；而上环空置率亦达百分之八点三六。

本身为产业测量师的ESG委员会总召集人邵志尧表示，以往业主的租金收入稳定，毋须考虑减省物业支出，「好似一个人收入高，不用想办法节俭。」惟随着租金收入下降，写字楼及大型商场消耗大量能源，电费开支相当大，变相要思考如何节能悭钱。

邵志尧称，部分业主持有物业数量相当多，同时亦有管理公司，需要管理大部分物业，因而产生规模效应，可引入房地产科技，透过收集写字楼及商场物业的耗能大数据，为物业进行碳审计，从而选择合适节能方案。

邵志尧举指，一般写字楼会在全公司的空调系统设定固定温度，如今可引入房地产科技，根据每层的平面图设定感应器，在房间没有人时，冷气会自动关闭；同时在疫情下，科技亦能感应房间内每个人的体温，若果感应到有人体温过高，怀疑发烧，亦可作出提示。另外，有商场亦引入智能机械人，有助收集商场人流数据，亦可为顾客提供商户资讯，并可将数据即时更新，有助业主节能分析。

除减省开支外，邵志尧称因应现时环球趋势，相当重视可持续发展和绿色生活，若物业有绿色元素，亦有助提升租值及增加出租率，现时多家具规模公司，纷为旗下商厦引入房地产科技，同时亦申请相关认证资格，甚至能够吸引世界五百强公司进驻作为租客。

他解释，世界五百强公司并非所有商厦均会考虑租用，一般均宁愿缴付更加高昂的租金，以租入具节能认证评级的大厦，故业主亦宁愿为单位考取最高级别的评级，冀获这批具实力的租客洽租。

私人业主冀为旗下物业注入环保元素，据仲量联行研究数据显示，香港约有逾六成的企业，愿意租用获环保认证的商厦，并支付较高的租金，相关租金较一般商厦贵百分一至百分之七不等。该行今年上半年接获有关净零碳的客户查询也显著增加，反映香港企业较以往关注可持续发展。

仲量联行最新一份研究，向亚太区超过五百五十位地产领导者进行意向调查，区内约有九成的企业，同意解决地产业产生的碳排放，对实践净零碳的目标极为重要。该行认为，这标志着区内地产组合的租赁及投资迈向新时代。

仲量联行亚太区能源及可持续发展部主管Mark Cameron表示，该行于今年上半年接获有关净零碳事宜的客户查询，较去年全年增加逾一倍，显示气候危机及世界各地政府推出的政策令企业采取行动，迈向净零碳。他称，现时采取行动的企业未来将会最受惠，因为各国都为减碳采取更严厉手段，业主及早节能减碳，既符合投资者、客户及员工的需求，亦可提高营运效率，节省成本。

该行研究显示，现时香港有三成九的企业租户，已订立净零碳的目标，并有额外两成九的企业计画于二○二五年前制定目标。目前在租用获环保认证商厦的租户，大多支付较普通商厦高出百分之一至百分之七的租金。

仲量联行亚太区行政总裁顾东尼表示，租户对地产有关的减碳方案需求趋增，以配合其可持续性发展目标，将令投资者优先考虑绿色投资，推动地产业面向未来的环保建筑转型。