九置成功转亏为盈 吴天海料租金续受压
2021-08-06 00:00
九置于期内收入按年升10.4%,至74.9亿元,主要受上市附属公司海港企业(051)的发展物业销售额确认入帐所带动;营业盈利按年减少11%,至44.3亿元,主因投资物业的表现较为疲弱所致。其中海港城包括酒店整体收入按年减少11%,营业盈利跌17%,商场6月底出租率维持于91%;时代广场整体收入跌幅收窄至8%,营业盈利跌25%,商场6月底出租率为92%。
吴天海相信,零售业最坏情况已过去,零售销售额现已回升,但由于去年的基数较低,若与2019年上半年相比表现仍较差,而现时仍未恢复通关,尚未有游客生意,预料短期零售销售额难以重返两年前水平。
吴天海称,去年和前年与租户所签订新租约租金较旧租约低,目前租金调整未完成,预计下半年租金仍有下行压力。他又提到,有不少有实力租户会趁机重整店铺组合,以争取较好位置开店,过去亦有国际大品牌进驻海港城。
政府早前发放首期消费券,他认为电子消费券能带动消费,而首批派发的日期为周日,留意到旗下商场人流、车流及消费均见上升,加上本港于奥运取得佳绩等,明显带动市场消费气氛,冀有「雪球效应」,惟未能单靠数日表现评估集团下半年情况,但对消费券看法乐观。
酒店业务方面,期内收入按年增34%,至3.4亿元;营业亏损收窄14.4%,至近2.08亿元。吴天海指出,目前本地游生意为主流业务,而现时旗下酒店的平均入住率为三至四成,与行业水平相若,当中周末达八至九成,平日则仅有大约两成,始终本地游生意有限,相信酒店业务若要转亏为盈,通关为必要条件。
写字楼方面,面对租赁需求疲弱,海港城上半年收入按年减少13%,营业盈利减15%,由于有部分跨国企业缩减或搬迁业务及多区的写字楼新供应增加,尖沙嘴的租赁活动相对淡静,6月底的出租率降至82%;时代广场写字楼的收入及营业盈利均微跌1%,6月底的出租率微升至88%。九置昨日跌3.6%,收报38.8元。
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