上月楼宇买卖9957宗升6.1%

(星岛日报报道)市况向好下，带动物业成交量，据土地注册处资料，上月整体楼宇买卖为9957宗，按月上升6.1%，不但连升两个月，并为26个月以来新高。业内人士指，由于上月大型新盘推出，带动楼宇买卖宗数上升，但由于近期买家入市步伐稍为放缓，预料本月注册量将有所回落。

整体楼宇买卖登记量自3月起持持在高位徘徊，土地注册处公布，上月整体楼宇买卖共9957宗，较6月9381宗，按月上升6.1%，并连升两个月，为继19年5月录得10353宗后，约26个月以来新高，其中上月住宅物业注册量共7579宗，较6月7591宗，轻微下跌0.2%。

另一方面，若以住宅价格划分，楼价500万至1000万以下继续成为主力，于上月录得4025宗买卖，占住宅买卖总数约53%，其次为楼价1000万以上，涉及2400宗，占总数约32%。

中原研究部高级联席董事黄良升指出，启德大型新盘维港1号于7月下旬开始登记，推高整体登记数字，加上二手交投亦持续畅旺，支持整体登记数字逼近万宗水平，已连续五个月录9000宗水平，上月一手私楼注册量为2043宗，较6月的1929宗，上升5.9%。

至于二手私楼注册量录5117宗，较6月的5211宗轻微下跌1.8%，宗数连续5个月为5000宗水平，为11年6月后，约10年以来首见。反映在量化宽松及低息环境下，二手旺市持续，刺激二手成交保持活跃。其中天水围嘉湖山庄录55宗买卖登记、沙田第一城录47宗、荔枝角美孚新邨录44宗。

利嘉阁研究部主管陈海潮指出，上月楼宇买卖登记进一步逼近19年5月的高位，反映整体交投已收复失地。疫情、经济及整体楼市表现已连续多月向好，在楼价逼近历史高峰前，买家入市步伐略见放缓，部分采取观望态度，导致整体大市出现「价升量跌」情况。

他表示，综观7月下旬及8月上旬，大型新盘尚待推出，料能落入8月的登记有限，故在一手买卖登记量料按月出现近半跌幅拖累下，在二手私宅微跌、工商铺及其他微升综合推算下，估计8月整体楼宇买卖登记量将从高位回调近13%，回落至8680宗左右。

美联首席分析师刘嘉辉指出，随着整体物业注册「量额」反覆向上，7月更齐创新高，带动今年首7个月注册量额均表现亮丽。据资料显示，首7个月整体物业注册量共录60293宗，按年急升约49.5%，创9年同期新高，住宅市场就成动力来源，期间一手私楼及二手住宅注册量合共录49737宗，较去年同期34936宗、高出约42.4%。

华坊资深董事梁沛泓表示，总括而言，楼宇成交量平均有五成至五成半来自二手住宅，一手住宅少于两成，其馀来自工商铺和车位，由于踏入下半年，将有多个大型项目推出，预期一手成交量将较上半年升约10%。二手方面，预计业主会维持惜货策略，成交量跟上半年相若。