纽西兰住屋危机 引发人权调查
2021-08-03 00:00
纽西兰首席人权专员亨特在一份声明中称,纽西兰的住房危机也是一场人权危机,涉及到房屋所有权、市场租赁、政府房屋和无家可归者。说:「这正在产生惩罚性影响,特别是对我们社区中最边缘化的人群。」并说:「适当的居住权在纽西兰几乎看不到,也无人知晓,尽管这一点在国际法里对纽西兰有约束力。」
在经合组织(OECD)成员国中,纽西兰的房地产价格飙升幅度最大,过去十二个月上涨约百分之三十。纽西兰的疫情应对政策已经导致按揭成本降低,允许富裕的纽西兰人将住房升级,助长了房价的进一步飙升。
纽西兰楼价在之前十年已上升九成,现在近三成的同比涨幅把首次置业者和低收入者拒之门外。该国最大城市奥克兰的房价中位数,从去年的九十二万纽元(约五百万港元),上涨至今年六月的一百一十五万纽元(六百二十五万港元),涨幅为百分之二十五。
此外,纽西兰的租金亦上涨,电商平台TradeMe上周三公布了该国六月份的房租数据。在经历三个月的停滞后,房租在六月份攀升至新高。在三月到五月,周租金一直保持在每周五百四十纽元(约二千九百多元),让租户有了喘息的机会。然而到了六月份,纽西兰全国周租金中位数达到创纪录的每周五百四十五纽元(约二千九百六十港元)。奥克兰租金最贵的地区是北岸,每周六百二十纽元。
目前约有二万三千个单身或家庭等候入住公营房屋,在租金上涨之下,他们被逼入住汽车旅馆,或住在朋友或亲戚家里。据《先驱报》报道,随着租赁危机的加深,房屋存量愈来愈少,北岛丰盛湾的租客们害怕得不敢搬家。
住房危机引发的社会不平等,成为四十一岁女总理阿德恩领导的中间偏左政府的重大挑战。三月下旬,住房部长伍兹曾宣布一揽子住房新政,旨在为房地产市场降温,让政策向首次购房者倾斜,并鼓励新建房屋,以增加住房供应。她还表示,政府已向基础设施注资三十八亿纽元,将确保地方议会和开发商获得可建造的土地。不过,措施效益未彰。
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