传银行停楼花盘按揭 恒大：相信影响轻微

(星岛日报报道)中国恒大（3333）频传出财务困难，引爆银行信任危机，据悉滙丰及东亚银行不再承按恒大本地楼花盘的即供分期按揭，只为现楼提供按揭，买家仍可选择建筑期付款。彭博引述知情人士称，有龙头银行停止为恒大两个本港的未竣工楼盘买家提供楼花按揭。有龙头银行回应称，目前继续接受恒大现楼按揭申请，但拒收其楼花按揭申请。恒大回应表示，项目指定的财务公司并未对买家表示不批核其按揭申请，「对于个别银行的做法，公司不予置评，仍有其他银行对承造楼花按揭保持积极态度，相信影响相对轻微。」

经络按揭指出，目前恒大集团在香港共出售三个楼盘，分别是恒大‧珺珑湾 - 恒大‧珺珑湾1期（现属现楼）、恒大‧珺珑湾2期（关键日为2021年第3季）、恒大‧睿峰（关键日为2021年第4季）。根据经络按揭转介研究部调查，即将踏入关键期阶段的两个楼盘的成交纪录册中，统计显示恒大‧睿峰选用建筑期付款办法的买家为187人，占整体出售单位的81.7%；选用即供付款办法的买家只有40人，占整体出售单位的17.5%。另外，恒大‧珺珑湾2期选用建筑期付款办法的买家为635人，占整体出售单位的53.1%；选用即供付款办法的买家为516人，占整体出售单位的43.1%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次仅属个别楼盘事件，相信对楼市按揭市场整体的影响轻微。早前购入以上楼盘单位的买家，如已选择建筑期或即供付款并已申请按揭将不受影响；惟于近月购入单位而又选择即供付款办法的买家，若仍未于银行申请按揭，有可能受到影响。

建筑期付款，容许买家交付少量首期后，待物业落成时才找清尾数，届时地产项目已经成为现楼，买家可申请现楼按揭，因此对选择建筑期付款的买家影响不大；而选择即供付款的买家，需要在支付首期后的短期内，立即向银行申请楼花按揭，由于物业仍未落成，故买家在物业落成前已经需要供楼。曹德明建议，已选择即供付款办法，但尚未向银行申请按揭的买家，可寻找发展商更改至建筑期付款办法，或申请延期完成交易。

恒大表示，房产项目的按揭由发展商指定财务公司提供，据悉指定财务公司近日并没有对买家表示不批核其按揭申请。目前公司在港楼盘各项工作仍按原计画进度推进，旗下珺珑湾近九成单位已售出，项目一期已陆续如期交楼，二期亦有信心如期于8月交楼。对于个别银行的做法，公司不予置评，但仍有其他银行对承造楼花按揭保持积极态度，相信影响相对轻微，至于受影响客户，发展商将视乎个别情况，让客户申请延期成交日期60天，并豁免该60天的罚息。

东亚银行向本报表示，关于恒大‧珺珑湾及恒大‧睿峰的按揭申请，已批出的按揭申请不受影响，东亚会继续接受相关楼盘的现楼按揭申请。即买家仍然可以选择建筑期付款的办法购买楼盘。

恒大连续爆出的多宗负面新闻，投资者忧其财政紧缩，纷纷抛售恒大债券和股票。外媒报道，中国证券登记结算公司将恒大旗下多只公司债劵于回购市场的价值下调不足五成，多位交易员表示无法接受其作为协议回购质押品。

根据中证登记的数据，「19恒大01」的标准券折算率最新为0.47（即回购市场接受以面值47%的价格作为抵押），较今年4月时0.7左右的水平明显回落，这意味着恒大债的持有人通过质押式回购进行融资的空间大幅压缩；而「19恒大02」的折算率最新也降至0.49。

中国恒大系股份遭抛售，中国恒大昨日收跌1.76%，报7.24元，但本周已累跌逾26%；恒大汽车（0708）昨日大泻7.69%，本周累跌三成三（详见表）。