宏安黄大仙旧楼批强拍

（星岛日报报道）市区地皮供应有限，发展商积极收购旧楼，由宏安收购的黄大仙鸣凤街旧楼，新获批出强拍令，项目底价为8.05亿，较两年前申请强拍的市场估值高约75%。

据土地审裁处资料显示，黄大仙鸣凤街26至48号，由三幢商住旧楼组成，据判词指出，该项目楼龄已高，物业状况甚差，包括墙身出现大量裂缝、支柱出现严重侵蚀及防火设施已过时，需定期作大规模维修，现时强拍申请人已持有逾80%业权，故重建属合理做法，同时，项目强拍底价为8.05亿。

资料显示，宏安地产早于19年7月就该项目申请强拍，当时市场估值约4.6亿，故是次批出的强拍底价较两年前的市场估值高约75%。该项目位处黄大仙鸣凤街26至48号，由三幢6至8层高商住旧楼，已获宏安地产持有逾80%业权，楼龄逾50年，地盘面积9630方尺，属于高密度的「住宅（甲类）」用途，若作商住发展，地积比率9倍，可建楼面86670方尺，以强拍底价计，每尺楼面地价约9288元。

事实上，鸣凤街近年频获发展商「瞄准」作收购重建，资料显示，鸣凤街22至24号旧楼于去年底获内房武夷集团等申请强拍，市场估值逾8000万。