【独家】亿京财团斥105亿购九龙湾展贸

(星岛日报报道)近期楼市气氛畅旺，市场刚录得一宗瞩目大手成交，本报获悉，由亿京等合组财团向合和购入九龙湾国际展贸中心，作价约一百〇五亿，平均尺价五千九百多元，成为今年以来最大宗物业买卖，新买家有意重建甲厦或大型住宅。

据知情人士透露，亿京为首财团刚落实向合和实业购入九龙湾国际展贸中心，涉资约一百〇五亿，以现时总楼面一百七十七万五千方尺计算，平均尺价逾五千九百多元，据了解，亿京等就收购该项物业已安排银团贷款，将由三家银行组成，而且，新买家合组的财团极具创意，就重建物业作了两个计画，除了重建甲级商厦之外，亦有意作重建住宅用途。

据知情人士指，新买家锺情项目占地十分庞大，接近启德区，坐拥全海景，是市区罕有大型项目，极具可塑性，除了补价重建甲厦外，亦不排除日后向城规会申请将地皮改划作住宅用途，并作出补地价，相信重建住宅后将可媲美启德的大型住宅群，发展潜力高。虽然该项目并不接近港铁站，惟无碍作住宅的发展潜力。

据悉，今番由亿京为首财团投得，财团组合以信和及资本策略呼声高。事实上，过往亿京亦曾与信和及资本策略则有合作的经验，该组合于六年前以约三十亿元投得同区伟业街三十八号地皮，发展甲厦（现址富临中心），故很有机会再次合作。本报于上月中率先披露，由亿京牵头财团以逾百亿将向合和实业购入九龙湾国际展贸中心。

有测量师指出，该厦现址占地二十三万九千八百方尺，楼高十四层（另有四层地库），规划为其他指定用途「工业展览馆及商业发展」，重建商厦地积比最高十二倍，可重建总楼面二百八十七万七千六百方尺，较目前多出逾一百一十万尺，惟重建必须要补地价。

他续说，该厦现址写字楼尺租约二十元水平，展览场地虽受捧，经常有艺人在此开演唱会及表演，惟租金收入一般，重建是其中的一个好方案，东九龙甲厦供应甚多，若果能成功改划住宅，将会是潜力最高。

九龙湾国际展贸中心地皮，由合和及长实于一九八七年联手投得，各占五成权益，随后由合和买下长实的权益，成为独资发展商，并于一九九五年落成。由于项目地皮本来属工业与展览用途，落成初期只作陈列室、展览场地及会议室，及于二〇〇五年初，合和向政府补地价二亿一百八十二万，将部分楼面转作零售与写字楼用途。