【独家】亿京财团斥105亿购九龙湾展贸

2021-06-10 00:00
  (星岛日报报道)近期楼市气氛畅旺,市场刚录得一宗瞩目大手成交,本报获悉,由亿京等合组财团向合和购入九龙湾国际展贸中心,作价约一百〇五亿,平均尺价五千九百多元,成为今年以来最大宗物业买卖,新买家有意重建甲厦或大型住宅。

  据知情人士透露,亿京为首财团刚落实向合和实业购入九龙湾国际展贸中心,涉资约一百〇五亿,以现时总楼面一百七十七万五千方尺计算,平均尺价逾五千九百多元,据了解,亿京等就收购该项物业已安排银团贷款,将由三家银行组成,而且,新买家合组的财团极具创意,就重建物业作了两个计画,除了重建甲级商厦之外,亦有意作重建住宅用途。

  据知情人士指,新买家锺情项目占地十分庞大,接近启德区,坐拥全海景,是市区罕有大型项目,极具可塑性,除了补价重建甲厦外,亦不排除日后向城规会申请将地皮改划作住宅用途,并作出补地价,相信重建住宅后将可媲美启德的大型住宅群,发展潜力高。虽然该项目并不接近港铁站,惟无碍作住宅的发展潜力。

  据悉,今番由亿京为首财团投得,财团组合以信和及资本策略呼声高。事实上,过往亿京亦曾与信和及资本策略则有合作的经验,该组合于六年前以约三十亿元投得同区伟业街三十八号地皮,发展甲厦(现址富临中心),故很有机会再次合作。本报于上月中率先披露,由亿京牵头财团以逾百亿将向合和实业购入九龙湾国际展贸中心。

  有测量师指出,该厦现址占地二十三万九千八百方尺,楼高十四层(另有四层地库),规划为其他指定用途「工业展览馆及商业发展」,重建商厦地积比最高十二倍,可重建总楼面二百八十七万七千六百方尺,较目前多出逾一百一十万尺,惟重建必须要补地价。

  他续说,该厦现址写字楼尺租约二十元水平,展览场地虽受捧,经常有艺人在此开演唱会及表演,惟租金收入一般,重建是其中的一个好方案,东九龙甲厦供应甚多,若果能成功改划住宅,将会是潜力最高。

  九龙湾国际展贸中心地皮,由合和及长实于一九八七年联手投得,各占五成权益,随后由合和买下长实的权益,成为独资发展商,并于一九九五年落成。由于项目地皮本来属工业与展览用途,落成初期只作陈列室、展览场地及会议室,及于二〇〇五年初,合和向政府补地价二亿一百八十二万,将部分楼面转作零售与写字楼用途。

  

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