【来论】工程顾问助三无厦解除消防隐忧

近期又发生夺命大火，在本月六日油麻地新填地街一个单位凌晨发生火警，一死十三伤，包括一名消防员。事件同前年十一月十五日的七死火警相若，都是一些三无大厦。事态已经十分严峻。

回想油麻地广东道唐楼在十一月十五日夺命大火，事件当日有七人死亡。过了几日多一人死亡，合共八人，事件中拆散多个家庭。令多个家庭一生埋在痛苦回忆之中。

过去十年有大大小小唐楼火灾。最令人难忘一一年花园街四级火警重演。当年大火由排档蔓延附近两座唐楼，其中一幢因有单位改建成劏房，部分楼层后梯被封，事件造成九死，三十四伤其中五人危殆。其实经过多年的火灾大家都刻骨铭心。事实上，屋宇署及消防署都有一套完善制度，笔者曾经协助个别楼宇及立案法团进行消防改善工程，例如加装消防水缸及喉辘，当中过程都需要不同的专业人士才可以完成工程。笔者略略讲解有关程序，一开始，法团或业主需要委托一名认可人士及结构工程师制定图则，基本上消防水缸大约需要二千升，结构工程师需要在公众位置寻找一个荷载达到要求及不影响走火通道的位置安装。此举需要认可人士的专业判断。当寻找到一个合适的位置后，需要作一个结构计算验证楼板可以承受后加的水缸负重，如果位置合适但荷载过重，水缸容量是需要每五百毫升递减（由消防处批准）直到楼板可以接受荷载。

但其实以上由入则到工程完成最快都需要半年时间，但往往最烦扰的是如何设立或组成法团。这些楼宇我们称呼为「三无大厦」，「没有业主立案法团（法团）、没有任何形式的居民组织及没有聘用物业管理公司的大厦」。截至一九年十月，全港约有五千三百幢「三无大厦」。其实民政事务总署于一一年十一月推出了「大厦管理专业顾问服务计画」和「居民联络大使计画」，为「三无大厦」提供支援服务。主力协助居民组成法团，从而解决消防命令或改善环境。

笔者建议政府制定工程合约外判给坊间的顾问公司，由顾问公司牵头提供协助，由于工程内容大同小异，令顾问费及工程费可以减至合理水平，亦可以设立一年内完成要求。

政府因应相关问题，已经表明年底前会进行一系列的巡查，另外最新的《施政报告》中，亦会提供五十五亿元资助三无大厦进行改善消防工程，希望往后可以避免悲剧重演，减少伤亡。同时亦需要向三无大厦提供教育和资讯，切忌胡乱改装自己单位，如有需要必须寻找合资格人士进行评估，才可安居乐业。

吕迪祈

工程界社促会青年部副主席

大舜基金（非牟利慈善机构）智囊团成员