疫情重击惨过「沙士」 商铺去年空置率升破11%

（星岛日报报道）疫情持续下，去年本港经济大受打击，在中港两地尚未完全通关，以及外国旅客亦无法到港消费下，零售市道疲弱，据差估署最新数据显示，去年商铺空置率升破百分之十一，甚至较○三年沙士时更差。而经济表现欠佳下，不少企业减少租用写字楼面积，藉降低营运成本，令去年商厦空置亦录得○四年后新高。

据差估署最新数据显示，去年私人商业楼宇（包括银座式商厦及零售），空置率达百分之十一点四，较一九年百分之十点一，按年上升一点三，甚至出现达一百一十六万方尺的负吸纳量 ，情况较○三年沙士时，其空置率达百分之十点八更差。

另外，在零售市道疲弱、经济气氛欠佳，以及旅游业相关活动减少下，私人零售业楼宇的租金在一九年第四季与去年第四季相比，按年回落约百分之七，而售价则大致保持平稳。

莱坊执行董事林浩文称，受疫情影响下，无论内地及海外来港旅客均大幅下跌，零售表现自然欠佳，引致不少店铺结业，亦促使铺位空置率上升，相信核心旅游区的商铺空置率，将于今年持续上升，尤其是铜锣湾及尖沙嘴区，相反民生区的铺位则比较平稳，但预期铺位空置率，要到今年第三季至第四季才会见底。

除零售业备受冲击，受疫情拖累下，本港经济下滑，失业率创新高，企业在淡市下纷减慢扩充步伐，连带对商厦需求亦下降，据差估署数据显示，去年整体商厦空置率达百分之十一点五，按年升百分之二点五，同时亦录得自○四年以来的新高。

至于去年商厦空置楼面涉逾一千五百四十三万方尺， 较一九年逾一千一百八十八万方尺增加约三成，而过往备受跨国及大型企业追捧的甲级商厦，去年空置率亦达百分之十一点八，涉及空置楼面逾一千零二十八万方尺。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，商厦空置率上升趋势，暂未见有缓和迹象，在市场需求下降，但往后数年仍有新商厦落成下，预料空置情况将维持高企。此外，有业内人士认为，疫情下不少大型企业，均减少拓展步伐，部分甚至需要减少租用楼面，藉以降低经营成本，亦促侯使商厦空置率高企。