私楼落成量料1.82万伙 按年下跌逾一成

（星岛日报报道）政府推地数量减少，而且受疫情打击，拖慢新盘施工量进度，令新楼供应亦受干扰，据差估署最新统计数字显示，今年新楼落成量料共一万八千二百伙，按年下跌一成二，再度失守二万伙水平。有地产界人士认为，由于政府近年觅地困难，加上已调整公私营房屋比例为七比三，直接减少私楼供应量，连带落成量亦持续下降。

差饷物业估价署昨日公布《香港物业报告2021》初步统计数字，虽然去年私人住宅落成量为二万零八百九十伙，较一九年高出五成三，但预期今年私楼落成量，回落至为一万八千二百三十伙，按年下跌一成二。

至于明年私楼落成量亦有所上升，可达一万九千九百八十伙，但仍未回升至两万伙水平。

此外，该署亦指出，尽管受疫情影响，以及经济前景暗淡，本地低息环境及殷切用家需求，均为住宅市场带来支持，住宅售价和成交量疹年内大致保持平稳，楼价在全年徘徊浮动，但按年只微跌百分之零点五。

另一方面，随著经济放缓及高失业率削弱了租客的负租能力，业主亦愿意接受较大幅度的减租，令租金按年下跌百分之六点一。

至于去年单位入住量为一万二千二百五十伙，按年减少三成半，直至去年底，私楼空置量为百分之四点三，高于一九年的百分之三点七，而空置单位涉及约五万二千三百七十伙。而该批空置单位中，约一万零三百五十伙为获发入伙纸后，但尚未获发满意纸。

而各户型中，面积一千零七十六方尺以下的中小型单位，空置率约百分之四，为继一○年后，约十年以来的高位。而面积一千零七十六方尺以上的大单位，空置率即为百分之七点三，较一九年下跌百分之零点八。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国称，政府近年觅地困难，推地数量下降，令发展商可吸纳的土地减少，再加上将公私营房屋比例，由原先的六比四，调整至七比三，令私楼发展数量下降，自然连带其落成量亦降低，但认为发展商推盘上未见减慢，因往后或有不明朗因素出现，而且发展商均倾向货如轮转，故此只要旗下新盘获批售楼纸，均会推出发售。

中文大学经济学系副教授庄太量称，由于疫情持续，部分建筑地盘有工人感染，而被逼停工，加上部分建筑物料运至本港的时间增加，直接拖慢私楼建筑进度。此外，有业内人士亦指出，近年政府卖地数量减少，其影响将于私楼落成量中逐步反映，而且由购入地皮至项目落成，均需要数年时间，估计两年后的私人住宅落成量将继续回落。

业内人士指，由于政府调整公私营比例至七比三，私楼供应目标亦由一万八千伙下调至一万二千九百伙，加上近年卖地减少，估计在二○二三年后、落成量将会显著回落。