领展收购上海七宝万科广场

(星岛日报报道)领展（823）昨宣布，以27.72亿元（人民币，下同），约33.3亿港元，收购位于上海的上海七宝万科广场之五成权益，集团在上海首项零售物业投资，预计交易将于今年3月完成。交易完成后，现时与该物业其馀股东关连的物业管理人及零售管理人将维持不变。

领展表示，是次交易的收购价是基于该物业的议定物业价值64亿元，较物业于去年12月底估值的65.8亿元，折让2.7%。领展会以内部资金及融资安排支付这项收购，并拟局部对冲这项投资可能涉及的汇价波动。

根据领展截至2020年9月30日的财务状况，交易完成后，领展的备考经调整债务对资产总值比率将由17.9%上升至19.2%。

上海七宝万科广场位于上海市闵行区七宝镇，是楼高5层及地库3层的商业物业，提供约14.9万平方米总零售面积。该物业每月收入，撇除管理费约为每月3275.3万元，零售收入约为每月2901.2万元。

截至2020年12月底，该商场已订立306份租约，出租率约97.8%。领展指出，该物业正处于第二个租赁周期，拥有优良条件，可透过提升商户组合，获取潜在的租金增长。