星展料内地楼今年最多升5%

(星岛日报报道)星展银行预测今年在政府调控及低房贷集中度下，中国内地楼价增长最多5%，销售面积按年下降5%至10%，致使全年内地房地产销售额下跌5%。该行研究部中国房地产业分析主管王丹指出，政府于一月就推出政策控制内房企业杠杆，及于深圳及上海等一线城市推出限价措施，调控措施比过往更早出台，加上中央下令控制银行房地产贷款集中度，预计楼价将维持平稳一段时间。

在疫情下，去年内地土地出售数量为三年来新低，房企只投入40%合约销售额买地，土地储备平均只有两至三年，来年房地产销售额将有所下降。

受惠于人民币升值、资金南下、以及预期疫情改善后，资金将由新经济股部分转移至旧经济股，在现时内房股股值低迷下，王丹相信内房股份股价仍然会迎来升幅，看好万科（2202）、中海外（688）、旭辉（884）以及龙光（3380）。

物管板块方面，王丹指行业估值较低，亦预测物管股的业绩将比市场预期好，短期刺激股价，疫情已退利好行业并购商讨，加上预期房地产交付亦会有所提升，物管公司收费收入稳定，相信能持续吸引投资者兴趣以及维持市场活跃，预测龙头股和小公司的差距将有所拉阔，建议投资者选择龙头股碧桂园服务（6098）以及融创服务（1516）。