【独家】劏房租管小组报告 研限水电费防滥收

（星岛日报报道）政府计画在本立法年度提交劏房租务管制的条例草案，并成立劏房租务管制研究工作小组进行相关讨论，讨论现已踏入较后期阶段，小组将于下月底向政府提交报告。最新消息指，因应小组有意限制劏房续约时的租金升幅，为避免业主转在水电费谋利，大幅增加相关费用，小组正研究同时规定业主收取的水电费，不可高于水务署及电力公司的收费价格，并建议加强监管，包括水电收费必须写入租约等，以杜绝业主滥收水电费，现已获各委员的初步共识。立法会议员郑泳舜表示，冀政府接获小组提交的报告后，尽快提交立法会开展立法程序，确保于今年度完成审议，同时租金加幅可参考公屋的封顶机制等，建议两年租金的加幅不应高于百分之八至十。

劏房租务管制研究工作小组经过大半年讨论，将在下月底向政府提交报告。有小组委员早前透露，将建议多招立法规管劏房，包括要求业主制订标准租约，具体订明单位维修时保养责任谁属、租约期，以及加租幅度上限等资料。

现时劏房户被业主收取高昂水电费，一直成为诟病。本报最新获悉，因应小组有意限制劏房续约时的租金升幅，为免业主转向水电费谋利，因而大幅增加相关费用，小组正研究同时规定业主收取租户的水电费水平，不可高于水务署及电力公司的价格，并建议将有关费用必须写入租约等。消息亦指，小组早前曾探讨过限制租金加幅不得超过一成半，惟暂时亦未有最终定案。至于首份合约的租金，小组初步认为不宜作出管制。

劏房租务管制研究小组成员招国伟称，公屋轮候时间愈来愈长，认为需要租务管制，协助轮候人士。他指小组亦相当重视社会的建议，惟部分问题不易处理，除了要顾及业主及租客权益，亦要考虑其他持份者，包括业主立案法团等，故需要审慎态度应对，冀稍后有具体建议再向公众交代。

对于规定劏房业主须与租客签订标准租约的建议，立法会议员郑泳舜表示赞同，并指出现时业主首次与租客洽租时，大部分均会签订租约，惟及后双方续租时，便不会再签订新一份合约，致租客失去保障，随时在没有足够通知期下被业主逼迁，建议小组必须正视问题。

郑泳舜建议，每份租约应提供四年有效期，即「2+2」方案，业主及租客完成首两年租约后，原租户可优先续租两年，业主除非有合理原因，例如收回单位自住等，否则不能退租。他建议，业主及租客之间的搬迁通知期，应介乎三个月至半年之间，同时若租客获派发公屋单位得以上楼，这段时间亦可让他们处理搬迁事项。

他称，虽然劏房业主一般均赚取较丰厚利润，但不少业主在续租时仍大幅加租，故认为小组可参考公屋的封顶机制，建议两年租金加幅不可超过百分之八至十。

郑泳舜又指，立法会的会期于六至七月便会完结，时间紧逼，冀政府接获小组提交的报告后，尽可能于四月提交立法会，让议员有更多时间讨论，确保今年度完成审议。