【独家】油塘工业区料「变天」成商住区

（星岛日报报道）本港近年土地供应短缺，维港两岸「靓地」更是买少见少，但享有无敌海景的油塘工业区（见图），未来却有望转型成住宅发展重镇。区内两幅营运长达三十年的预拌混凝土厂房用地，一直有五间厂房经营，据悉业主经最新评估，有意在五年内撤出，拟迁往将军澳等地继续营运；更有业主率先表明，将视恒基牵头发展的同区油塘湾项目，为现有厂房服务的最后一个地盘，及后便会完成历史使命，腾出现址六万方尺用地，将会向政府申请补地价后自行发展，稍后再视乎区内需求，决定兴建住宅或商业项目。据业界指出，随着两大混凝土厂房迁出，有助提高区内用地的价值，势将吸引区内其他工厦业主，大举将持有物业重建住宅。

油塘工业区占地十九公顷，随着工厂北移，部分工厦使用率降低，早在一九九八年经规划署检讨后，认为有潜力转型成住宅区，以推动重建，而临海东源街一带则划作综合发展区，多年来政府及发展商先后将工厦转型为住宅用地，惟部分于区内扎根多年的工业用地未有跟随，致现时区内工厦与住宅「共存」的局面。

区内最备受关注的厂房，为两幅现时仍用作预拌混凝土厂房的临海用地，其中一幅用地由中国混凝土有限公司持有；除自行营运外，亦分租部分生产线予另外三家混凝土公司营运。至于另一幅用地，则由中港混凝土有限公司持有，并独自营运。

据知情人士指，上述五家设于油塘的混凝土厂房，对本港混凝土的生产相当重要，全年生产二百万立方米的混凝土，占全港每年供应量三分一，因此在建筑物料供应上扮演重要的角色，因应本港未来于九龙将有多个大型发展项目，包括启德发展区及安达臣石矿场等，两区各自需要兴建的单位数以万计，因此现时仍须依赖油塘工业区用地提供建筑物料。

惟消息透露，因应多个大型建筑项目料将陆续落成，现时两家预拌混凝土厂房的业主，最新评估可于五年内撤出该区，期望迁往将军澳等地继续营运。其中一幅用地的业主向本报率先表明，将视恒基牵头发展的同区油塘湾项目，为现有厂房服务的最后一个地盘，及后便会完成历史使命，腾出现址六万方尺用地，并会向政府申请补地价后自行发展，在稍后时间视乎区内需求，再决定兴建住宅或商业项目。

有地产界人士认为，若两地落实重建，将可以地积比率五倍计算，料可建楼面约三十万方尺；若日后作住宅用途，将可提供约五百个住宅单位；随着两大混凝土厂房迁出，日后亦不会再有水泥车驶出驶入，环境亦更为舒适，有助提高区内用地的价值，势将吸引区内其他工厦业主，大举将持有物业重建住宅，助全区进一步「变身」成新楼供应库。

香港建筑业物料联会行政总裁甯汉崇表示，本港混凝土厂房供应量尚算足够，惟现时问题在于厂房位置不平均，大部分位于新界，九龙仅设有两个厂房，至于港岛亦仅两个位于柴湾。他指，由于混凝土在生产后，需要于一小时内送达地盘并使用，否则混凝土若在车内逗留太耐便会变硬，最终成为建筑废料，因此各区厂房必须平均分布，而现时油塘的厂房则主要为九龙区地盘提供建筑物料。

甯汉崇称，近年政府在九龙区有多个大型发展项目，可见油塘区的混凝土厂房，仍有其必要性，惟随着未来数年多个在九龙区的大型地盘陆续完工，若各厂房陆续迁往其他合适的地方，亦可更有效地运用土地资源。