屋苑估值齐下挫 跌幅介乎0.2%至3%

2021-01-20 00:00

(星岛日报报道)疫情走势反覆,二手频录低市价成交,连带屋苑估值亦受压。本报追踪20个大型屋苑、于过去1个月银行估值变化,其中约九成屋苑估价呈下跌,跌幅介乎0.2%至3%不等,其中,主打换楼市场的屋苑包括蓝田滙景花园、鰂鱼涌太古城及鸭脷洲海怡半岛等,跌幅最为明显。

疫情持续下,虽然近半个月楼市成交量有改善,但二手均以低市价成交主导,令银行对屋苑估价下跌,而本报统计20大屋苑中,就有18个估价下滑,其中以滙景花园跌幅最多,屋苑1座低层A室,面积544方尺,上月估价770万,本月最新估价则为747万,尺价13732元,按月跌约3%。

太古城美菊阁中层B室,面积1021方尺,12月估值为2353万,本月估值2294万,跌约2.5%,尺价则为22468元。海怡半岛28座御意居高层H室,面积736方尺,上月估值1357万,本月估值减至1324万,尺价17989元,按月亦跌2.5%。

上车屋苑天水围嘉湖山庄本月估价亦下跌,其中,翠湖居5座低层E室,面积为458方尺,上月估价为431万,目前估价跌至422万,尺价则为9214元,下跌2.09%。

另外,荔枝角美孚新邨百老滙街22号高层A室,面积1000方尺,上月估价1524万,本月跌至1495万,跌幅为1.9%。

此外,近日频录成交的红磡黄埔花园,3期6座低层H室,面积852方尺,上月估价1225万,目前估价上升至1237万,尺价14519元,上升1%。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示,银行估价主要跟随市况及最新成交价调整,但整体幅度不大,个别屋苑因成交价较低,所以调整幅度相对较大,涉及约2%至3%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,失业率再创新高,而目前楼价水平,仍未可反映有关情况,在疫情走势反覆下,估价第1及2季楼价将跌3%至5%。

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