港大经管学院倡增差饷取代印花税

（星岛日报报道）面对经济挑战及时代变化，港大经管学院等昨日公布「香港经济政策绿皮书」，就经济、产业政策等四大范畴提出意见；因应楼价高企及住宅供应不足，建议政府放弃以印花税规管思维，改以恒常物业税（例如差饷）更有效规管楼价；此外，建议将住宅物业差饷率提高至百分之十五，同时为香港永久居民提供自住业主豁免优惠。

港大经管学院副教授程腾欢认为，应就现有印花税及恒常物业税对规管楼市的成效作评估，因为交易税可能有副作用，令短期房屋供应减少，令楼市无法降温。而一手空置税与恒常物业税幅度相差很远，前者针对新楼，后者则针对非自住住宅，透过百分之十五的差饷使楼价不吸引，从而使楼价下跌。

公共房屋方面，港大首席副教长、香港经济及商业策略研究所总监王于渐表示，为使房屋供应增加，应向现有租户出售其现居公屋单位，免除资助出售房屋待补地价，建议待补地价变为固定金额，以证券形式公开发售，设禁售期约三年以遏止炒风。而全港公屋单位有约八十万个，无可能一次过出售，其中新建公屋难以短期回收单位，计画需要分阶段进行，先从旧公屋著手，具体方案有二。

方案一为居屋公屋双层市场，向现有租户出售公屋单位，售价为市价两成五，待补地价五成。居屋则维持现有待补地价，售价为市值约七成，计画内单位若转售毋须补地价。方案二为近乎统一市场，与方案一大同小异，唯一分别为豁免30%的待补地价，故租置计画和居屋计画下的单位分别以市价四成半和七成出售。

至于经济前景，他预期会比去年好，先进国家正争取今年八成市民接种疫苗，届时经济才会恢复，但亦无法回到原来状态。例如很多食肆这两年倒闭，大众亦已习惯网购，从事零售行业的职位减少，需要找替代工作。另外全球政策改变，大幅投资医疗科技，重视环境保护议题，亦会完全改变产业结构。本报地产组