MONACO提速开价 每尺2.26万低市价抢攻

2021-01-09 00:00

(星岛日报报道)疫情有缓和迹象,新盘即急不及待加快出击,启德新盘MONACO抢闸登场,势成今年第一盘,项目昨开价,首批涉80伙,提供最高20.5%折扣,折实平均尺价22669元,折实价由596万起,以稍低市价推出,并将于今日起收票,可望短期内推售。

由会德丰地产发展的MONACO,昨公布首张价单,平均尺价28514元,提供最高20.5%折扣,折实平均尺价22669元,折实价由596万至1750万,若以定价计,市值约10亿。

会德丰地产主席梁志坚称,首批价钱合理,而往后会否提价,视乎实际情况而定,而过去1年,本港经济因疫情而受压,随著近期疫情好转,亦开始有疫苗,料往后市况将转好,料今年楼价升5%至10%。

同时亦指出,早前九仓夺得山顶文辉道2至8号豪宅地,毗邻的9及11号地皮亦会参与竞投,始终两者在项目设计上可作出配合;另外,他再指,撇除政治问题,中央一向帮助本港,而很多国家均设有国安法,若一般市民不搞政治、不搞颠覆,对其影响不大。

会德丰地产常务董事黄光耀称,MONACO首批属「2021置业启航价」,并以同区新盘以及九龙站物业价作参考,而同区对上一个推出新盘,须追溯至19年,当时其平均尺价约2.2万,故此认为首批价钱吸引,未来将会逐步调升回正常水平,有一定加价空间。

此外,该盘昨晚已开放示范单位予特选准买家前往,今日则开放予公众参观,并随即进行收票。昨晚现场所见,虽然寒流袭港,但仍有不少睇楼客于下班后前往参观,令场外频现排队人流。

据价单显示,首批80伙主要集2A及2B座,包括14个开放式单位、11个1房(开放式厨房)、46个2房以及9个3房单位,面积280至762方尺,定价750.4万至2201.6万,折实价由596万至1750万,折实尺价20368至24691元。

其中最平为2B座3楼F室,280方尺,开放式单位,折实价596.6万,尺价21307元。此外,以折实价计算,有两成单位低于800万,超过六成单位低于1000万。至于项目地皮原由海航持有,但其后推出放售,并由会德丰地产于18年3月,斥63.592亿购入,楼面尺价14948元。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,因本港仍受第四波疫情影响,二人限聚令持续,加上疫苗利好因素仍未发挥,令发展商定价克制。

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