长期定按减息0.56厘 业界︰对楼市正面

(星岛日报报道)按揭证券公司昨宣布，延长定息按揭试验计画申请期一年，至明年10月30日，并因应市场利率变化，将按息较5月份推出时调低0.56厘，10年、15年及20年期的年利率分别调整至1.99厘、2.09厘及2.19厘。

有市场人士表示，相信是次调整定息利率，可吸引较多用家申请，并料对楼市有正面的作用。

该计画的总贷款额为10亿元，每宗私人住宅贷款上限1000万元。按揭证券公司接受本报查询时表示，定息按揭试验计画自今年5月推出后，约6个月内共收到17宗申请，涉及总贷款额约8800万元，即平均贷款额约517万元。不过，已批出的17宗申请，则不获减低利息。

中原按揭董事总经理王美凤表示，按证公司最新公布的定按息率，较市场H按息之息差随即由高达1厘，收窄至0.27厘至0.47厘，令定按计画吸引力增加，相信可吸引较多用家申请，尤其受到一些希望锁定每月供款额，免受利率波动风险之长线用家欢迎。

不过，她指出，由于长期定按息率始终高于市场水平，等同用家以高一点按息换取定息期保障，而本地用家较习惯性喜欢即时悭息效果的按揭计画，市场预期港息很有可能跟随美息在未来数年维持现时低水平，故料市场上之低息H按计画仍会维持主流。

另外，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，按证公司因应市场低息环境持续，主动调整定息按揭的利率，而计画仍毋须借款人符合加息压力测试，只须通过供款与入息比率要求，让部分按揭客户有更多选择，相信计画有一定吸引力。

他续指，环球央行持续放水，美联储亦暗示直至2023年不会加息，料低息环境仍会维持一段较长的时间，相信按证公司是次调整定息利率，对楼市有正面积极的作用。