楼价中止两月跌势 九月轻微回升0.4%

（星岛日报报道）疫情走势缓和，本港楼价亦见反弹，据差估署最新数据显示，九月楼价指数按月上升百分之零点四二，连跌两个月后反弹回升，中小型单位均呈升势；而总结今年首九个月，楼价仍有百分之零点八九升幅。

近期疫情回稳，对楼价走势亦有帮助，据差估署资料，九月私楼售价指数报三百八十二点六，较上月的三百八十一点，按月上升约百分之零点四二，连跌两个月后再录升轨，虽然新冠肺炎于今年初爆发，楼价呈现高低起伏，今年首九个月楼价仍录百分之零点八九升幅。

而各类面积单位的楼价走势各异，当中面积七百五十三至一千零七十六方尺的中大型单位，按月升幅最多，九月报三百二十九点七，较八月的三百二十六点八，按月上升百分之零点八九，其次为面积四百三十一方尺以下的细户，最新报四百二十五点七，按月升百分之零点六一。此外，面积四百三十二至七百五十二方的中小型户，楼价同现增长，最新报三百六十五点七，按月升零点四一。

但大型单位楼价却下滑，其中面积一千七百二十二方尺以上豪宅，目前报三百一十点二，较八月的三百一十四点三，按月下跌百分之一点三。至于面积一千零七十六至一千七百二十一方尺的大户，目前报三百一十七点四，按月回落零点九七。

另一方面，反映逾百大蓝筹屋苑的最受欢迎屋苑售价指数亦录增长，该指数最新报三百二十四点一，按月上升百分之零点二八，若以地区划分，市区售价升幅较多，该区指数报三百二十四点六，按月升百分之零点四，至于新界区指数则报三百一十二点三，按月升百分之零点一九。

此外，九月私楼租金指数报一百七十九点三，较八月的一百八十一点一，按月下滑百分之一，连升三个月后现回落，而今年以来，租金则跌约半成，各类面积单位中，以面积一千七百二十二方尺以上的豪宅，跌幅最多，最新报一百三十一点二，按月跌百分之二点六。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，是次升幅为预期之外，但估计楼市调整仍然持续，认为现时楼价走势各异，住宅楼价仍然高企，新盘销售亦炽热，但租金却因经济下滑，以及失业率高企而持续下滑。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，近期疫情走势缓和，加上新盘销售情况理想，对楼价有实际帮助，亦有其增长，而且限聚令稍放宽，亦有助加强准买家外出睇楼意欲。但认为，相比一般中小型住宅，豪宅楼价影响较大，在疫情下，跨国公司减少外来人士驻港，甚至取消住屋津贴，引致豪宅租金持续受压，而在租金继跌下，亦促使其楼价同步下挫。