明日大屿须「外援」 梁志坚撑公私营合作

(星岛日报报道)耗资达六千亿元的「明日大屿」填海计画一直备受社会关注，发展局局长黄伟纶近日发布了一条公众谘询短片，提及政府可考虑公私营合作模式进行，似为项目造价昂贵的问题尝试带来出路。地产建设商会执委会主席梁志坚接受本报专访时率先开腔表态支持，表明原则上同意政府提出的相关建议；惟由于填海面积相当大，加上交椅洲一带水域的海牀相当深，若政府邀请发展商参与，相信将需要数家大型发展商合组财团，以确保工程得以顺利完成。他又指出，现时内地的填海技术已相当先进，加上价钱便宜，需要时可物色「外援」协助推展项目。

政府在二〇一八年发表的《施政报告》，首度公布「明日大屿愿景」，在香港的中部水域作大规模填海，分期兴建总面积约一千七百公顷的人工岛，当中在交椅洲附近的一千公顷人工岛属首阶段工程。尽管高达六千亿元的工程造价一直引起争议，但据知政府仍计画于今年度的立法会期内，争取通过五亿五千万元的前期研究拨款。发展局局长黄伟纶近日就发布了一条公众谘询短片，提及可参考沙田第一城模式，采用公私营合作模式发展。有关讯息传出后于社会迅即引起讨论，惟一直未见地产商对此表态。

地产建设商会执委会主席梁志坚接受本报专访时表示，地建会对于任何觅地建屋的建议均不会反对，惟暂时就公私型合作发展明日大屿填海项目，形容计画「十画未有一撇」，难以判断适合与否，因此地建会暂时未有定案，需视乎政府进一步透露细节再开会决定意向。

惟他表达个人立场，称原则上同意政府提出的相关建议。他解释，填海后本港土地供应将会增加，有助确保日后有足够供应，对整体社会而言亦属好事，只要有地供应便会同意，并笑言：「我们做地产不会阻住地球转。」惟他强调，现时掌握的资料仍然相当少，因此一切均视乎政府进一步透露相关条件作再作决定，他并反问：「政府说有合作项目，如果好笋，难度我会拒绝？无可能。」

对于倘若当局考虑以公私营合作模式进行，梁志坚相信以大型发展商的优势较大，并指今次填海工程涉及的规模相当大，因此单靠一家发展商将难以成事，必须以合资形成进行。对于整个填海过程，他亦对此信心十足，认为技术上的难题必定能够解决，即使本地建筑商无法处理，亦能找到「外援」帮手，如以往本港较常选用外资工程公司，「近年中国内地本身亦有大量填海工程，填海技术相当先进，而且价钱更平。」

业界近年一直普遍以七十年代发展的沙田第一城作为例子，解释本港过往亦有公私型合作进行填海项目的经验。梁志坚忆述，自己当年在旧公司新世界集团任职，亦有份参与该项目，并透露当年政府为地产商提供的条件相当好，因此双方达成合作协议，发展商处理填海工程后获得部分用地建屋。惟他指出，沙田第一城用地的海牀相当浅，较容易处理，而「明日大屿」项目涉及的交椅洲水域，海牀却相当深，因此两者发展难度不同。就有建议称政府能以在完成填海前先卖地，相等于「卖地花」，梁志坚认为或会导致地价「差少少」。