明日大嶼須「外援」 梁志堅撐公私營合作

(星島日報報道)耗資達六千億元的「明日大嶼」填海計畫一直備受社會關注，發展局局長黃偉綸近日發布了一條公眾諮詢短片，提及政府可考慮公私營合作模式進行，似為項目造價昂貴的問題嘗試帶來出路。地產建設商會執委會主席梁志堅接受本報專訪時率先開腔表態支持，表明原則上同意政府提出的相關建議；惟由於填海面積相當大，加上交椅洲一帶水域的海牀相當深，若政府邀請發展商參與，相信將需要數家大型發展商合組財團，以確保工程得以順利完成。他又指出，現時內地的填海技術已相當先進，加上價錢便宜，需要時可物色「外援」協助推展項目。

政府在二〇一八年發表的《施政報告》，首度公布「明日大嶼願景」，在香港的中部水域作大規模填海，分期興建總面積約一千七百公頃的人工島，當中在交椅洲附近的一千公頃人工島屬首階段工程。儘管高達六千億元的工程造價一直引起爭議，但據知政府仍計畫於今年度的立法會期內，爭取通過五億五千萬元的前期研究撥款。發展局局長黃偉綸近日就發布了一條公眾諮詢短片，提及可參考沙田第一城模式，採用公私營合作模式發展。有關訊息傳出後於社會迅即引起討論，惟一直未見地產商對此表態。

地產建設商會執委會主席梁志堅接受本報專訪時表示，地建會對於任何覓地建屋的建議均不會反對，惟暫時就公私型合作發展明日大嶼填海項目，形容計畫「十畫未有一撇」，難以判斷適合與否，因此地建會暫時未有定案，需視乎政府進一步透露細節再開會決定意向。

惟他表達個人立場，稱原則上同意政府提出的相關建議。他解釋，填海後本港土地供應將會增加，有助確保日後有足夠供應，對整體社會而言亦屬好事，只要有地供應便會同意，並笑言：「我們做地產不會阻住地球轉。」惟他強調，現時掌握的資料仍然相當少，因此一切均視乎政府進一步透露相關條件作再作決定，他並反問：「政府說有合作項目，如果好筍，難度我會拒絕？無可能。」

對於倘若當局考慮以公私營合作模式進行，梁志堅相信以大型發展商的優勢較大，並指今次填海工程涉及的規模相當大，因此單靠一家發展商將難以成事，必須以合資形成進行。對於整個填海過程，他亦對此信心十足，認為技術上的難題必定能夠解決，即使本地建築商無法處理，亦能找到「外援」幫手，如以往本港較常選用外資工程公司，「近年中國內地本身亦有大量填海工程，填海技術相當先進，而且價錢更平。」

業界近年一直普遍以七十年代發展的沙田第一城作為例子，解釋本港過往亦有公私型合作進行填海項目的經驗。梁志堅憶述，自己當年在舊公司新世界集團任職，亦有份參與該項目，並透露當年政府為地產商提供的條件相當好，因此雙方達成合作協議，發展商處理填海工程後獲得部分用地建屋。惟他指出，沙田第一城用地的海牀相當淺，較容易處理，而「明日大嶼」項目涉及的交椅洲水域，海牀卻相當深，因此兩者發展難度不同。就有建議稱政府能以在完成填海前先賣地，相等於「賣地花」，梁志堅認為或會導致地價「差少少」。